资本流转 雅诗阁将出售进入中国的首个服务公寓

观点网 凯德雅诗阁信托 (CapitaLand Ascott Trust，CLAS)计划出售资产。作为凯德集团旗下资产管理底蕴深厚的商业信托，这并非新鲜事。

然而，此次交易有一大亮点。CLAS即将出售的资产是雅诗阁在中国市场的首个项目。

10月22日，CLAS发布公告，宣布决定剥离位于天津和平区核心地段、邻近五大道文化旅游区的天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓。该项目拥有185个套房，周边环境集中了写字楼和购物中心。

雅诗阁于1998年进入中国市场，将服务式公寓概念引入国内，天津是其最早进入的城市之一。

盛捷奥林匹克大厦服务公寓是雅诗阁在中国的起点之一。最初服务于涉外租赁和在津外籍人士旅居市场，很快成为行业标杆。

CLAS成立于2006年，该项目被纳入该信托产品，并由CLAS持有，由雅诗阁提供管理服务。

该项目已运营26年，被视为雅诗阁在华管理的标志性项目之一。

几乎是在去年的10月，盛捷奥林匹克大厦服务公寓获得EDGE绿色建筑认证，成为雅诗阁中国首个获得该认证的公寓建筑。

披露显示，该物业将以溢价售予第三方投资者，价格高于账面价值。交易计划于2025年第二季度完成，未来是否保留盛捷品牌尚不明确。

CLAS在资产管理方面一直表现出色，通过债务管理和投资组合优化，保持了稳健的发展态势。

截至2024年3月31日，CLAS是全亚太地区最大的住宿信托，其资产价值达85亿新元（约458.18亿元人民币），涉及102处物业和超过18000个房间。

而CLAS的资产不仅限于亚太地区，在北美和欧洲也有投资布局。数据显示，CLAS主要投资目的地包括日本、澳大利亚、法国和美国。

尽管在中国市场占比较小，但天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓出售后，CLAS仅持有4个项目：苏州馨乐庭星海公寓酒店、武汉馨乐庭沌口公寓酒店、大连盛捷天城服务公寓和沈阳盛捷和平服务公寓。

CLAS首席执行官Serena Teo指出，其中国物业仅贡献了集团总毛利润的1.4%，出售不会对业务造成重大影响，反而能优化资产组合并回收资金用于再投资。

Teo表示：“我们通过出售成熟项目，将款项重新投资于更有利项目，重塑CLAS的投资组合。”她强调CLAS已做好准备抓住机会。

过去一年，CLAS推进了大量的资产交易。在盛捷奥林匹克大厦服务公寓出售之前，CLAS已出售了近40亿新元（约21.57亿元人民币）的资产，并在这些交易中获益约5400万新元。

这些包括2023年11月将在悉尼的两家酒店出售给中国银海投资集团旗下公司，总价约5亿元；2024年上半年，分别以7500万美元出售日本大阪的三家酒店以及退出新加坡的苏菲雅山服务式公寓，买方为BlackRock和香港Weave Living。

此外，CLAS以80亿日元收购了日本福冈的Teriha Ocean Stage租赁住宅物业，并完成了印度尼西亚雅加达、英国伦敦The Cavendish酒店和爱尔兰都柏林The Temple Bar Hotel三处物业的收购。

除此之外，CLAS还购入了美国南卡罗来纳州哥伦比亚大学学生公寓Standard 的剩余10%股份。

下半年，CLAS再次与BlackRock交易，出售了新加坡中央商务区的馨乐庭莱佛士坊公寓酒店。售款将支持新加坡lyf福南酒店式共享公寓的购置。

项目出售获得资金将用于偿还高息债务和实施资产提升项目。

据悉，CLAS今年以来已完成了旗下5处物业的资产提升计划，其中包括伦敦的馨乐庭霍尔本考文特花园项目。CLAS计划在未来几年内继续完成三个项目的资产提升工程。