伦敦核心区商业大楼100 New Oxford Street以1.4亿英镑待售

全球知名的房地产投资管理公司AEW Capital Management近期宣布，位于伦敦市中心牛津街的办公商业大楼100 New Oxford Street已正式对外出售，指导售价为1.4亿英镑，预计收益率约为5.5%。这一成交价展现了伦敦房地产市场持续升温的态势。目前，不仅包括香港私人买家在内的国际资本都对此表现出强烈兴趣。

该物业位于伦敦西区苏活区和科芬花园区域的交界处，临近交通枢纽Tottenham Court Road，方便往返希斯罗机场、金融城以及金丝雀码头。该大楼占地约半英亩，总建筑面积为109,826平方英尺，一楼和地下室为零售商店和餐厅，2-6层为办公空间，目前的租金单价大约为每平方英尺78英镑，低于邻近Soho区域的平均租金水平，显示了租金仍有进一步上涨的潜力。

AEW已为新买家规划出了提升租金水平和大楼价值的方案，其中包括在未来2-3年内重新租赁到期后的空间，并计划在未来五年对剩余楼层进行翻新并增设屋顶花园，以提高整栋大楼的品质和租金水平。此外，Tottenham Court Road周边已有多位香港富豪和家族已开始投资，显示出了该地区的吸引力。

自今年秋季以来，伦敦办公楼市场持续回暖，多家国际知名基金和投资公司开始将伦敦市中心的商业大楼置于出售之列，诸如美国退休教师基金会（TIAA）旗下的Nuveen以及博枫（Brookfield）旗下的基金。这表明了伦敦房地产市场上国际资本的关注度的不断提升。