伦敦核心区商业大楼100 New Oxford Street以1.4亿英镑待售

10月25日，全球著名的地产投资管理机构AEW Capital Management宣布，坐落于伦敦市中心牛津街的办公商业大厦100 New Oxford Street已正式向外界出售，指导售价高达1.4亿英镑，预计回报率约为5.5%。这一成交价格折射了伦敦地产市场的急速升温态势。目前，包括香港的个人买家在内的国际资本已显示出浓厚兴趣。

该地产坐落于伦敦西区苏活区和科芬花园区域的交汇处，毗邻Tottenham Court Road交通枢纽，便捷到达希思罗机场、金融城和金丝雀码头。总占地面积半英亩，建筑总面积达109,826平方英尺，首层和地下室为零售店铺和餐厅，2-6层为办公空间，目前每平方英尺的租金约为78英镑，略低于附近Soho区域的平均租金水平，显示出较大的租金增长潜力。

AEW已为新业主制定了提升租金水平和物业价值的计划，包括在接下来的2-3年内租约到期后重新租出，并在未来五年内翻新剩余楼层并加建屋顶花园，以提升整栋大楼的品质和租金水平。此外，Tottenham Court Road周边已有多位香港富豪和家族投资进行布局，显示该区域的吸引力。

自今年秋季以来，伦敦办公楼市场持续回暖，多家国际知名基金和投资公司已开始出售伦敦市中心的商业楼宇，如美国退休教师基金会（TIAA）旗下的Nuveen以及博枫（Brookfield）旗下基金等。这反映了伦敦地产市场的繁荣，吸引了国际资本的关注。