光环之中 怡和洋行与香港置地的内地慢船

观点网 “先有怡和，后有香港”

这是早前广为流传的一句话，显示了怡和对香港发展的重要性。

怡和集团是一家英国资本背景的公司，被誉为远东第一财团，曾与太古洋行、和记洋行和会德丰一起被称为香港“四大洋行”。

怡和旗下的香港置地是负责房地产开发的平台，创立于1889年。由于在香港中环拥有大量房产，被誉为中环的大地主。

近期，香港置地在内地加快了扩张步伐。

5月20日，香港置地位于华中的首个项目——“武汉光环”商业综合体取得了新的进展。

消息显示，项目的建设进展顺利，预计第三季度将启动三层地下室土建工程，并计划于2027年完工开业。

除了武汉项目，据称在2024年之前，香港置地将推出多个项目，包括成都、上海、南京和重庆等地区。

除了香港置地之外，近年来，包括太古地产、新世界发展和嘉里建设等企业在内地的扩张步伐也在加快。

市场动态

经过七年之久，“武汉光环”商业综合体终于有了新的进展。

据5月20日的消息称，“武汉光环”正在加快总体的施工步伐，预计将于今年第三季度启动三层地下室土建工程，并由香港置地独资开发和运营。

此项目是香港置地在武汉首次打造的休闲娱乐城市级商业中心，也是华中地区首个“光环”系列产品。

市场观察人士认为，“武汉光环”将填补该地区商业空白。

根据资料，“武汉光环”商业综合体位于东西湖区将军路街金银潭大道以北，宏图一路以西，总用地面积约85亩，总建筑面积约31万平方米，规划计容建面约50万平方米。

香港置地官方网站介绍，该项目将包含各种建筑，如商业、高端住宅、商务住宅、写字楼、剧院等。

商业部分将建成购物公园，包括购物中心和街区，面积约15万平方米。

项目地处武汉东西湖区，地理位置优越，周边交通便利，有多条地铁线路可直达。这将成为武汉少有的支持商业的三地铁站，有望进一步扩大影响范围。

通过项目的区位和交通优势，“武汉光环”商业综合体的建成将带来更多的商机。

根据先前的规划，该项目总投资约23亿元，预计将在2027年完工并开业。

尽管如此，资本市场对“武汉光环”商业综合体的交付时间仍然有所质疑。

一方面，香港企业较为谨慎和务实，内地项目往往需要多年打磨才能投入市场；另一方面，“武汉光环”项目自2017年开始到现在已有七年时间，其后续能否加快施工进度，迅速投入市场，仍需进一步观察。

据悉，2017年初，香港置地与持有万豪酒店的卓尔集团签署了合作协议，共同进军湖北市场。

根据合作协议，他们将共同发展城市综合体，包括“梦想特区”和卓尔小镇等项目。

这些项目中，“梦想特区”综合体即为现在的“武汉光环”项目。根据之前的规划，“梦想特区”将包括创新空间、梦想剧场、高端办公室、专属公寓、等多种业态。

然而，项目多年来未有新进展，直到2023年5月，武汉梦想特区实业发展有限公司的股权发生变更，卓尔集团正式退出，项目完全由香港置地全资持有。

一个月后，香港置地宣布将武汉梦想特区综合体打造成“武汉光环”项目。

经过六年多时间，项目终于有了最终的面貌，有望加快整体的市场进度。

内地扩张

除了武汉项目外，在过去两年内，香港置地在内地其他地区的布局也显着加快。

据了解，香港置地于1996年正式进入内地市场，截至2023年底，公司已在北京、上海、成都、重庆、杭州、南京和武汉等七个城市布局，光在重庆就拥有11个住宅物业和商业项目。

财务报告显示，目前，香港和内地已经成为公司业绩的主要来源，内地的贡献也在稳步增长。

然而，早期香港置地在内地主要专注于住宅开发，直至2016年其在内地首个商业项目——重庆长嘉汇购物公园才全面展开。

最初的商业项目是北京王府中環，2011年，公司在北京王府井获取了土地，但直到2018年才正式开业。

该项目是香港置地在内地的首个高端商业项目，占地面积超过2.1万平方米，总建筑面积超过15万平方米，零售面积为4.3万平方米，并设有73间客房的北京王府井文华东方酒店。

投资12亿美元兴建的该项目在开业初便吸引了130多家商户入驻，其中有20多个新品牌首次进入北京市场。

虽然之后接连开出了上海置汇旭辉广场、重庆光环购物公园等项目，但北京王府中環依然是公司在内地的旗舰产品。

业内人士认为，相较于其他香港开发商，香港置地进入内地的时间并不算早，尤其是在内地商业方面的布局，这家公司甚至耽误了很多机会。

从2016年至2023年的七年间，香港置地在内地只开展了四个商业项目。

或许是看到了内地商业的潜力，也可能是跟随其他香港公司加码的步伐，2023年6月，香港置地就召开了上海西岸金融城项目发布会，正式推出了“中环＋光环”的全新“双环战略”。

在新战略中，“中环”产品线旨在打造核心高端零售空间；“光环”产品线则目标是建设区域级地标城市自然综合体。

发布会上，香港置地还透露了未来三年的商业计划：将在中国香港、澳门、重庆、北京、上海、南京、成都、杭州、苏州和武汉共开展11个新项目，实现10座城市17个综合体的战略布局。

之后，香港置地在内地市场的发展开始加速。