伦敦核心区商业大楼100 New Oxford Street以1.4亿英镑待售

欧美知名的地产投资管理公司AEW Capital Management日前宣布，位于伦敦市中心牛津街的商业大楼100 New Oxford Street正式挂牌出售，预估售价高达1.4亿英镑，并预计获利率约为5.5%。这一高价反映了伦敦房地产市场的蓬勃发展。当前，包括香港私人买家在内的国际资本已经展现出浓厚兴趣。

该物业位于伦敦市西区苏活区和科芬花园区域的交汇处，毗邻交通枢纽Tottenham Court Road，便捷抵达希斯罗机场、金融城和金丝雀码头。这座大楼占地半英亩，总建筑面积达109,826平方英尺，一楼和地下室设有零售商店和餐厅，2-6层供办公使用。目前的租金单价大约为每平方英尺78英镑，低于邻近Soho区域的平均水平，显示出更广阔的租金上涨潜力。

AEW已经为新业主规划了提升租金水平和大楼价值的方案，包括在未来2-3年内租约到期后重新招租，并在未来五年内对剩余楼层进行翻新和加建屋顶花园，以进一步提升建筑整体品质和租金水平。此外，Tottenham Court Road周边已经有多位香港富豪和家族开始进行投资布局，表明该区域的吸引力不断增强。

今年秋季以来，伦敦办公楼市场持续回暖，许多国际知名基金和投资公司开始抛售位于伦敦市中心的商业大楼，如美国退休教师基金会（TIAA）旗下的Nuveen和博梵（Brookfield）旗下基金等。这突显了伦敦房地产市场的活跃度正在逐步提升，并吸引了国际资本的密切关注。