招商基金蛇口租赁住房REIT正式上市 平稳落地背后的换租压力

REITs市场 今年让人眼前一亮，众多新品种纷纷上市，其中包括绕城高速公路REITs—华夏南京交通高速公路REIT、水利设施REITs—银华绍兴原水水利REIT、本土民营产业园区REITs—中金联东科创REIT、农贸市场公募REITs—易方达华威农贸市场REIT等，各类“首单”项目已经问世或即将推出。

10月23日，深交所正式挂牌招商基金蛇口租赁住房REIT，这是招商局旗下第二个获批通过的REITs项目，也是今年首个上市的租赁住房公募REITs。

招商基金蛇口租赁住房REIT首日开盘价为2.727元，设定了上市首日涨跌幅限制比例为30%，而非上市日的涨跌幅限制比例为10%。

在首日交易中，招商基金蛇口租赁住房REIT表现平稳，开盘涨幅超过8%，后略有下跌，整天波动在7%-7.7%的区间内，形成水平线。收盘价为2.922元，涨幅为7.15%。

赢家招商局

在公募REITs市场中，招商局可能是最大的受益者，今年旗下有两只公募REITs项目获批。

根据深交所官网显示，招商基金招商公路REIT于5月23日正式获批，而招商基金蛇口租赁住房REIT于8月22日获批。此外，博时招商蛇口产业园REIT项目已发行上市，招商局成为国内首个获批三个公募REITs项目的央企。

招商基金蛇口租赁住房REIT较其他项目提前完成公开发售和上市动作。

招商基金蛇口租赁住房REIT的原始权益人是招商蛇口全资子公司深圳市招商公寓发展有限公司，管理机构为招商蛇口的另一全资子公司深圳招商伊敦酒店及公寓管理有限公司。

招商伊敦是招商蛇口专门从事酒店、公寓运营管理的子公司，旗下有壹棠服务公寓、壹间精品公寓、壹栈人才公寓等品牌产品，而本次上市的招商基金蛇口租赁住房REIT的底层资产来自“壹栈”产品。

资料显示，招商基金蛇口租赁住房REIT的基础设施项目位于深圳市南山区港湾... ...执行。而这波新政出炉后，公共REITs市场再次热度飙升，保租房REITs成为企业申请发布的热门项目。北京昌平保障房、天津泰达人才安居、西安高新区保障房、青岛房投、上海临港等多个保租房REITs的筹备工作正在稳步推进。

根据最新的通知，租赁住房REIT的底层资产类型包括保障性租赁住房、公租房、市场化长租房以及园区配套长租公寓，招商基金蛇口租赁住房REIT持有“公租房+保租房”组合资产。

目前，保租房领域已有五个公募REITs上市，包括华夏基金华润有巢REIT、中金厦门安居REIT、国泰君安城投宽庭保租房REIT、红土创新深圳安居REIT、华夏北京保障房REIT等。

其中，少数几个REITs正在申请扩募。如果扩募获批，将为招商基金蛇口租赁住房REIT的扩募提供一定参考。

上半年，招商蛇口旗下长租公寓业务收入增长24%，酒店业务收入增长23%。公司新开业7个项目，新增房源2898间，管理的长租公寓涵盖19个城市，房源总数达3.24万间。

这些数据表明，招商基金蛇口租赁住房REIT的资产池扩大并具备潜力。