资本流转 雅诗阁将出售进入中国的首个服务公寓

观点网 凯德雅诗阁信托 (CapitaLand Ascott Trust，CLAS)正在计划出售资产。作为凯德集团旗下资产管理底蕴深厚的商业信托，这在某种程度上是一项常规举措。

然而，最新的交易中有一个引人注目的亮点。CLAS即将出售的项目是雅诗阁在中国市场的首个进驻项目。

10月22日，CLAS发布公告，宣布决定剥离位于天津和平区核心地段的盛捷奥林匹克大厦服务公寓。该项目地处五大道文化旅游区旁，周边是写字楼和购物中心聚集地，提供了185个套房。

雅诗阁于1998年进入中国市场，引入了服务式公寓概念，而天津是其中最早布局的城市之一。

盛捷奥林匹克大厦服务公寓是雅诗阁在中国业务的起步之处。最初，该项目主要面向涉外租赁和在津外籍人士旅居市场，很快便成为行业的典范。

2006年成立的CLAS将该项目纳入信托产品，后来由CLAS持有，雅诗阁提供管理服务。

至今已经运营了26年，盛捷奥林匹克大厦服务公寓被认为是雅诗阁在中国管理的标志性项目之一。

不久前，该公寓取得了EDGE绿色建筑认证，成为雅诗阁在中国获得该认证的首家公寓建筑。

据披露，该物业将以溢价优于账面价值的价格出售给独立第三方投资者。交易预计将于2025年第2季度完成。目前尚不清楚项目未来是否会继续使用盛捷品牌。

CLAS在资产管理方面一直表现优异，通过有效的债务管理和投资组合优化，保持了稳健的发展态势。

截至2024年3月31日，CLAS是全亚太地区最大的住宿信托，其资产价值达到85亿新元（约458.18亿元人民币），涉及102处物业超过18000个房间。

虽然CLAS的资产组合并非局限于亚太地区，在北美和欧洲也有投资。据资料显示，CLAS的主要投资目的地是日本，拥有29项物业，其次是澳大利亚、法国和美国。

在CLAS的资产组合中，中国市场所占比重并不高。天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓出售后，CLAS在中国仅持有四个项目，包括苏州馨乐庭星海公寓酒店、武汉馨乐庭沌口公寓酒店、大连盛捷天城服务公寓和沈阳盛捷和平服务公寓。

在官方公告中，CLAS的首席执行官Serena Teo表示，中国物业在2024年上半年仅为整个集团总毛利润的1.4%，出售对业务影响有限，反而将获得资金用于再投资和优化资产组合。

Teo表示：“我们将继续通过出售成熟物业来重新配置CLAS的投资组合，并将资金投入更有利的项目中。”对于机会，CLAS已做好准备。

事实上，去年以来，CLAS已经展开了多起资产置换交易。根据公告，天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓出售之前，CLAS在当年出售了总价接近4亿新元（约21.57亿元人民币）的资产，全部以溢价出售，获得约5400万新元的收益。

其中包括于2023年11月将位于澳大利亚悉尼的两家酒店出售给中国银海投资集团下属公司，交易总额约5亿元；在2024年上半年，CLAS分别以7500万美元出售了日本大阪北船场东WBF酒店、北船场西WBF酒店和本町WBF酒店三家物业，同时退出了馨乐庭新加坡苏菲雅山服务式公寓，买家为贝莱德和香港公寓投资运营商Weave Living。

此外，CLAS以80亿日元收购了日本福冈的Teriha Ocean Stage租赁住宅，完成了印度尼西亚雅加达、英国伦敦The Cavendish酒店和爱尔兰都柏林The Temple Bar Hotel三处物业的收购。

同时，CLAS还收购了美国南卡罗来纳州哥伦比亚大学学生公寓Standard 剩余10%的股份。

下半年，CLAS与贝莱德再次交易，出售了位于新加坡中央商务区的馨乐庭莱佛士坊公寓酒店。所得款项将用于支持购入新加坡lyf福南酒店式共享公寓。项目出售的资金还将用于偿还高利率债务和资产提升计划。

资料显示，CLAS今年已完成了旗下5处物业的资产提升计划，其中包括伦敦花园项目。CLAS计划在2024年第四季度至2026年期间完成更多物业的资产提升工程。