伦敦核心区商业大楼100 New Oxford Street以1.4亿英镑待售

全球知名的房地产投资管理公司AEW Capital Management日前宣布，伦敦市中心牛津街的100 New Oxford Street办公商业大楼已正式挂牌出售，标价1.4亿英镑，预期年收益率约为5.5%。这一交易价格反映了伦敦房地产市场的迅速升温趋势，引起包括香港私人买家在内的国际资本的浓厚兴趣。

100 New Oxford Street位于伦敦西区苏活区和科芬花园区域的交界处，毗邻Tottenham Court Road交通枢纽，便利前往希斯罗机场、金融城和金丝雀码头。该大楼占地约半英亩，建筑面积达109,826平方英尺，包括一楼和地下室的零售商店和餐厅，以及2-6层的办公空间。目前的平均租金约为每平方英尺78英镑，低于Soho区域的平均水平，预示着潜在的租金增长空间。

AEW已为潜在买家规划了一揽子提升租金和大楼价值的方案，包括重新招租未来2-3年内到期的租约，以及在接下来五年内翻新剩余楼层和打造屋顶花园，提升整体建筑的品质和租金水平。此外，Tottenham Court Road周边吸引了多位香港富豪和家族的投资布局，进一步彰显了该区域的潜力。

今年秋季以来，伦敦办公楼市场持续回暖，多家国际知名基金和投资公司开始抛售伦敦市中心的商业大楼，如美国退休教师基金会（TIAA）旗下的Nuveen和博枫（Brookfield）旗下基金等。这显示了伦敦房地产市场的活跃度不断提升，吸引了国际资本的目光。