资本流转 雅诗阁将出售进入中国的首个服务公寓

洞察网 凯德雅诗阁信托 (CapitaLand Ascott Trust，CLAS)即将出售资产。作为凯德集团旗下商业信托，此举并不罕见。

然而，这次交易有一个引人瞩目的亮点。CLAS计划出售的是雅诗阁在中国市场的首个项目。

10月22日，CLAS发布声明，宣布决定剥离位于天津和平区核心地段的盛捷奥林匹克大厦服务公寓。该项目临近五大道文化旅游区，周边有写字楼和购物中心，共拥有185套房。

雅诗阁于1998年进入中国市场，将服务式公寓理念引入国内，天津是其首批布局城市之一。

盛捷奥林匹克大厦服务公寓是雅诗阁在中国市场的起步之作。这一项目最初为涉外租赁和外籍人士居住市场提供服务，并很快成为行业标杆。

CLAS成立于2006年，早期被纳入该信托产品，随后由CLAS持有，由雅诗阁提供管理服务。

至今已经运营26年，盛捷奥林匹克大厦服务公寓被视为雅诗阁在华管理的标志性项目之一。

不久前，该公寓获得了EDGE绿色建筑认证，成为中国首家获此认证的雅诗阁公寓。

据披露，该物业将以溢价售予独立第三方投资者，价格高于账面价值。交易预计将于2025年第2季度完成。目前尚不确定项目未来是否会延续盛捷品牌。

CLAS一直以来在资产管理方面表现出色，通过有效的债务管理和投资组合优化，实现了稳健发展。

截至2024年3月31日，CLAS是亚太地区最大的住宿信托，其资产价值达到85亿新元（约458.18亿元人民币），涉及102处物业和18000多间客房。

尽管CLAS主要投资于亚太地区，但也在北美、欧洲有布局。据资料显示，其主要投资地为日本，持有29处物业，其次是澳大利亚、法国和美国。

在CLAS的资产组合中，中国市场占比较小。待盛捷奥林匹克大厦服务公寓出售后，CLAS在中国仅持有4个项目，包括苏州馨乐庭星海公寓酒店、武汉馨乐庭沌口公寓酒店、大连盛捷天城服务公寓和沈阳盛捷和平服务公寓。

CLAS首席执行官Serena Teo在声明中表示，CLAS中国物业在集团总毛利润中仅占1.4%，出售不会对业务产生重大影响，反而有助于回收资金用于再投资和优化资产组合。

“我们通过出售成熟物业，将所得款项用于重新构建CLAS的投资组合，以挖掘更多机会。” Serena Teo表示，CLAS已经准备好抓住机遇。

事实上，自去年以来，CLAS一直在推动资产置换。在盛捷奥林匹克大厦服务公寓出售之前，该公司已经以相当溢价出售总值接近4亿新元（约21.57亿元人民币）的资产，收益约5400万新元。

包括 2023年11月，CLAS将旗下两家位于澳大利亚悉尼的酒店出售给中国银海投资集团旗下公司，总对价约5亿元；

2024年上半年，CLAS分别以7500万美元出售日本大阪北船场东WBF酒店、北船场西WBF酒店、本町WBF酒店三处物业，并退出了馨乐庭新加坡苏菲雅山服务式公寓，买家为贝莱德（BlackRock）与香港公寓投资运营商Weave Living。

同时，CLAS以80亿日元收购了位于日本福冈的租赁住宅物业Teriha Ocean Stage，还收购了印度尼西亚雅加达、英国伦敦The Cavendish酒店和爱尔兰都柏林The Temple Bar Hotel三处物业。

此外，CLAS还获得了美国南卡罗来纳州哥伦比亚大学学生公寓Standard 的剩余10%股权。

下半年，CLAS再次与贝莱德合作，将新加坡中央商务区的馨乐庭莱佛士坊公寓酒店出售，所得款项将用于支持购入新加坡lyf福南酒店式共享公寓。

项目出售所得款项还包括用于偿还高息债务和进行资产升级工程。

据悉，CLAS今年已完成了5处物业的资产升级计划，包括伦敦的馨乐庭霍尔本考文特花园项目。CLAS预计将在2024年第四季度至2026年期间完成三处物业的资产升级。