资本流转 雅诗阁将出售进入中国的首个服务公寓

观点网 凯德雅诗阁信托 (CapitaLand Ascott Trust，CLAS)即将出售资产。作为凯德集团旗下商业信托，这样的交易在这个领域并不罕见。

然而，这次交易有一个显著的特点。CLAS计划出售的是雅诗阁进入中国市场的首个项目。

最近，CLAS宣布决定出售天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓。这个项目坐落于天津和平区核心地带，毗邻五大道文化旅游区，周围有写字楼和购物中心，共有185个套房。

1998年，雅诗阁进入中国市场，引入服务式公寓概念，而天津是雅诗阁最早进入的城市之一。

天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓是雅诗阁在中国开展业务的起点。最初，该项目服务于外籍租户和在天津居住的外国人，很快便成为行业标杆。

CLAS成立于2006年，将该项目纳入信托产品后，由CLAS持有，由雅诗阁提供管理服务。

至今已有26年的历史，天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓也被视为雅诗阁在中国管理的标志性项目之一。

不久前，该服务公寓刚刚获得了EDGE绿色建筑认证，成为雅诗阁在中国首个获得该认证的公寓建筑。

根据披露信息显示，这个物业将以高于账面价值的价格出售给第三方投资者。交易预计将于2025年第2季度完成。目前尚不清楚未来该项目是否会继续沿用盛捷品牌。

CLAS在资产管理方面一直表现出色，通过有效的债务管理和投资组合优化，保持了稳健增长。

截至2024年3月31日，CLAS是亚太地区最大的住宿信托，其资产价值达到85亿新元，涉及102处物业和18000多个房间。

尽管CLAS的资产组合主要集中在亚太地区，但也在北美、欧洲有所布局。数据显示，CLAS在日本拥有29项物业是最主要的投资目的地，其次是澳大利亚、法国和美国。

中国市场在CLAS的资产组合中所占比例并不大。天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓完成出售后，CLAS在中国仅持有4个项目，包括苏州馨乐庭星海公寓酒店、武汉馨乐庭沌口公寓酒店、大连盛捷天城服务公寓和沈阳盛捷和平服务公寓。

CLAS首席执行官Serena Teo在公告中提到，CLAS在中国的物业在2024年上半年仅贡献了集团总毛利润的1.4%，出售对公司影响有限，但将回收资金用于再投资和优化资产组合。

Teo表示，“我们不断通过出售成熟物业，将所得款项重新投入到更优的领域，以重组CLAS的投资组合。”她指出，CLAS已做好准备抓住机遇。

实际上，自去年以来，CLAS已积极推动资产置换。根据公告信息，在出售天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓之前，CLAS在当年出售了总额接近4亿新元的资产，都以溢价出售，获得了约5400万新元的收益。

其中包括2023年11月，CLAS将旗下的两家悉尼酒店出售给中国银海投资集团下属公司，总对价约5亿元；

2024年上半年，CLAS分别以7500万美元转让日本三处物业，以及退出新加坡的馨乐庭苏菲雅山服务式公寓，买家分别为贝莱德与香港的Weave Living。

同年，CLAS以80亿日元收购了日本福冈的Teriha Ocean Stage租赁住宅等物业，并完成了对印尼雅加达、英国伦敦The Cavendish酒店和爱尔兰都柏林The Temple Bar Hotel的收购。

此外，CLAS还购入了美国南卡罗来纳州哥伦比亚大学学生公寓Standard剩余10%的股权。

下半年，CLAS与贝莱德再次交易，将新加坡中央商务区的馨乐庭莱佛士坊公寓酒店出售，所得资金将用于支持新加坡lyf福南酒店式共享公寓的购入。

出售项目的所得资金还将用于偿还高息债务和进行资产提升工程。

据了解，CLAS今年以来已完成了5处物业的资产提升计划，包括伦敦的霍尔本考文特花园项目。CLAS计划在未来几年内完成另外三个物业的资产提升工程。