传嘉宁国际大厦8.26亿整体出售 单价2.6万元创上海亏损幅度纪录

上海长宁区延安西路500号的嘉宁国际大厦最近成功以约26,000元/平方米的价格售出，总价约8.26亿。这一交易刷新了上海大宗交易亏损幅度的纪录。此次交易的建筑面积为31,788平方米，相比2015年外资地产基金的单价超过47,000元/平方米而言，售价仅相当于成本的一半。

嘉宁国际大厦的出售价格甚至低于项目贷款余额的约32,000元/平方米，反映出外资地产基金在市场低迷时的无奈抉择。上海办公租金下降以及出租率的影响使该项目的运营受损，现金流已无法覆盖贷款开支。加之美元利率上升，境外贷款成本进一步增加，加剧了项目的财务压力。

2023年戴德梁行的数据显示，嘉宁国际广场部分单位以折扣价4万元/平方米出售，而当时市场价为6.2万元/平方米。尽管如此，上海的大宗交易市场依旧繁忙。2024年第三季度，上海大宗交易总额约180亿，实体企业积极参与。浙江民企的抄底行为显示出私营企业对市场的信心。在办公楼市场难以迅速复苏的情况下，嘉宁国际大厦的交易仅是开端，外资地产基金的脱手潮还未到来。