香港写字楼市场空置率创新高 租金四年内下降四成

根据第一太平戴维斯近期公布的2024年9月香港写字楼租赁市场报告显示，香港写字楼市场正面临着前所未有的挑战。自2019年以来，写字楼空置率达到历史最高水平，租金下降了40%。这一情况超过了2003年SARS疫情和2009年全球金融危机时期的低迷水平，尤其是核心商务区如中环地区的空置率激增220万平方英尺。

报告指出，写字楼市场空置率上升的原因包括经济走弱导致需求减少、租户偏好的改变以及高利率的影响。随着业主在市场上面临激烈竞争，租金自2019年高峰以来下降了40%。

此外，报告还提及，当前高利率环境导致许多优质写字楼业主面临债务问题，导致更多物业被接管，进一步降低了租赁活动。由于接管者缺乏管理甲级写字楼的经验，可能导致低效率运营、刻板的租约方案、成本削减和服务不足，从而引起租户不满，进一步提高空置率。