伦敦核心区商业大楼100 New Oxford Street以1.4亿英镑待售

10月25日，全球知名的房地产投资管理公司AEW Capital Management宣布，地处伦敦市中心牛津街的办公商业大楼100 New Oxford Street已正式对外出售，拟以1.4亿英镑的指导售价进行交易，预期收益率约为5.5%。这一售价折射出伦敦房地产市场的快速升温趋势。目前已有国际资本，包括香港私人买家，表现出浓厚的投资兴趣。

该资产位于伦敦西区苏活区和科芬花园区域交界处，毗邻Tottenham Court Road交通枢纽，便捷通往希斯罗机场、金融城和金丝雀码头。这座大楼占地约半英亩，建筑面积达109,826平方英尺。一楼和地下室设有零售商店和餐厅，2-6层为办公空间。目前的租金单价约为每平方英尺78英镑，低于邻近Soho区域的平均租金水平，意味着仍有较大的租金增长空间。

为新业主，AEW已规划提升租金水平和大楼价值的方案。计划包括在未来2-3年内重新出租到期租约，并在未来五年内对剩余楼层进行翻新并添加屋顶花园，以提升整体大楼的品质和租金水平。此外，附近的Tottenham Court Road已成为多位香港富豪和家族进行投资布局的热门地段，显示出该区域的吸引力。

今年秋季以来，伦敦办公楼市场持续回暖，多家国际知名基金和投资公司开始出售伦敦市中心的商业大楼，如美国退休教师基金会（TIAA）旗下的Nuveen和博枫（Brookfield）旗下基金等。这表明伦敦房地产市场的活跃程度正在提高，吸引了国际资本的关注。