资本流转 雅诗阁将出售进入中国的首个服务公寓

投资见解网 凯德雅诗阁信托（CapitaLand Ascott Trust，CLAS）正在计划出售资产。作为凯德集团旗下资产管理底蕴深厚的商业信托，这并不罕见。然而，这次最新交易的亮点在于，CLAS计划出售雅诗阁在中国市场的首个项目。

最近，根据10月22日发布的公告，CLAS宣布决定剥离位于天津和平区核心地段的盛捷奥林匹克大厦服务公寓。这个项目毗邻五大道文化旅游区，周边环境包括写字楼和购物中心，共有185个套房。

雅诗阁是于1998年进入中国市场，引入服务式公寓概念，而天津是该品牌最早进入的城市之一。

盛捷奥林匹克大厦服务公寓是雅诗阁在中国业务的起点。最初面向外籍人士和在津租赁的市场，很快成为行业的标杆。

2006年，CLAS成立并将其纳入信托产品，之后由CLAS持有并由雅诗阁提供管理服务。

该服务公寓至今已经运营了26年，被认为是雅诗阁在中国运营的标志性项目之一。

在不久前，该公寓获得了EDGE绿色建筑认证，成为雅诗阁中国首个获得该认证的项目。

据披露，该物业将以溢价价值出售给第三方投资者。交易预计将在2025年第二季度完成，目前尚不清楚项目未来是否会继续使用盛捷品牌。

过去，CLAS在资产管理方面表现优异，通过有效的债务管理和优化投资组合，始终保持稳健发展。

截至2024年3月31日，CLAS是全亚太地区最大的住宿信托，资产价值达到85亿新元（约458.18亿元人民币），涉及102处物业和超过18000个房间。

不过，CLAS的资产组合并不止局限于亚太地区，在北美和欧洲也有布局。数据显示，CLAS最主要的投资目的地是日本，拥有29个物业，其次是澳大利亚、法国和美国。

相对于全球范围的资产组合，CLAS在中国市场的投资规模并不大。天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓出售后，CLAS在中国仅持有4个项目，包括苏州馨乐庭星海公寓酒店、武汉馨乐庭沌口公寓酒店、大连盛捷天城服务公寓和沈阳盛捷和平服务公寓。

在公告中，CLAS首席执行官Serena Teo提到，其中国物业在总毛利润中仅占1.4％。出售对公司影响有限，可回收资金用于再投资和优化资产组合。

Serena Teo表示：“我们通过出售成熟项目，将资金重新投入更有潜力的领域，来重新调整投资组合。” CLAS准备好抓住机遇。

事实上，去年以来，CLAS已经实施了一系列资产置换计划。据披露，在出售天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓之前，CLAS年内已以溢价售出接近4亿新元（约21.57亿元人民币）的资产，获得约5400万新元的收益。

其中包括2023年11月，CLAS将其位于澳大利亚悉尼的两家酒店出售给中国银海投资集团旗下公司，总对价约5亿元；2024年上半年，CLAS分别以7500万美元的价格出售了日本大阪的三处物业，还退出了新加坡苏菲雅山服务式公寓，买家分别是贝莱德和香港公寓投资运营商Weave Living。

同时，CLAS以80亿日元收购了日本福冈的租赁住宅物业，也完成了对印度尼西亚雅加达、英国伦敦The Cavendish酒店和爱尔兰都柏林The Temple Bar Hotel的收购。

此外，CLAS还收购了美国南卡罗来纳州哥伦比亚大学学生公寓Standard剩余10%的股份。

下半年，CLAS再次与贝莱德合作，将新加坡中央商务区的馨乐庭莱佛士坊公寓出售。出售所得将支持新加坡lyf福南酒店式共享公寓的购入。

除了支持新项目外，这些出售资金还将用于偿还高利率债务和进行资产增值工程。

数据显示，今年以来，CLAS已完成了其旗下5处物业的资产增值计划，包括伦敦霍尔本考文特花园项目。根据披露，CLAS计划在2024年第四季度至2026年间完成另外三处物业的资产增值工程。