400亿投资加码 郭鹤年家族偏爱上海金陵

观点网 5月23日消息，嘉里建设公布了金陵路最终7幅地块的建设计划，金陵路项目的全部地块规划已向公众公示。

金陵路项目地处上海黄浦区核心区域，总开发面积超过70万平方米，涉及11幅地块。该项目总投资预计达380亿-400亿人民币，将建设150米超高层住宅、奢华酒店、低密度商务办公和两座地标办公楼等多样化建筑。

豪掷221亿

自2021年以来，嘉里建设在上海购地投入资金已超过280亿元，其中为了成功收购金陵路项目，郭鹤年家族直接投入了221亿元。

2021年11月，嘉里建设脱颖而出，成功竞得黄浦区金陵路两批地块。2022年1月，该公司获得首批4幅地块，总价133.29亿元。首批地块包括上海市黄浦区广场社区C010102单元064-01、065-01、066-01、067-01地块，总面积3.81万平方米，建筑面积约19.85万平方米，主要用途为住宅公寓、石库门联排别墅、办公楼、零售和酒店。

然而，嘉里建设的雄心不仅限于首批4幅地块，郭鹤年家族的目标是收购整个金陵路项目。

原计划第二批地块将在2022年9月竞拍，但受疫情等多重因素影响，剩余六幅地块的去向一直未有官方公布。直至2023年5月，上海市黄浦区人民政府重新公布了地块出让公告，但最新公告中未披露地块出让价格和具体买家信息。

然而，嘉里建设于2023年6月发布公告，宣布在金陵路第二批地块竞标中成功竞得6幅地块。这些地块包括黄浦区外滩社区C010201单元198-1、200-3地块、广场社区C010102单元070-01、071-01、072-01、073-01地块以及江西南路、山东南路、盛泽路、070-02地下空间地块，建筑面积约30.8万平方米，主要用途为办公楼和零售。

嘉里建设通过两次竞标，耗资221亿元获得金陵路项目的全部土地使用权，总建筑面积约50.65万平方米，包括住宅、办公楼、零售、酒店等不同业态。

金陵路项目完全收购后，嘉里建设副行政总裁兼执行董事区庆麟在2023年上半年业绩发布会上强调，金陵路项目展现了该集团土地储备战略的一部分，该战略聚焦于内地一线城市优质物业投资组合的打造，并在中港两地持续进行物业开发业务。

金陵路整体规划已公示：西侧两幅地块将建设4栋150米超高层住宅，目前已开工；中部四幅地块规划为低密度商务办公和奢华酒店；东侧5幅地块规划为低密度商务办公及两栋分别高达240米和185米的地标办公楼。

金陵东路的修建可追溯至1860年，曾是上海二十世纪初除外滩外估价最高的区域之一，初期规划和建设以南京路“大马路”为蓝本。当时，金陵东路自外滩至西藏南路两侧的业主在装修新房时被要求建造高度、深度和开间统一的拱廊，这使得金陵东路在20世纪30年代形成了完善的骑楼街市风格。

因此，嘉里建设需要对上海金陵东路的历史骑楼建筑进行修复和更新，以恢复沿街的骑楼式商业建筑，历史建筑总面积超过12万平方米。业内预计该地区将成为新的“历史时尚商业区”。

嘉里在上海

据悉，嘉里建设自1992年起进入上海市场，在静安嘉里中心、浦东嘉里城、嘉里不夜城等多个项目中有涉及，覆盖多种业态。

嘉里不夜城和静安嘉里中心是嘉里建设进入上海市场的首批项目，均是上世纪90年代初规划。当时，嘉里选择从静安区开始，而非刚开发的陆家嘴。后来，受到浦东迅猛发展的启示，嘉里开始在浦东布局，打造了浦东嘉里城。

2016年，嘉里建设入股上海克虏伯，获得了浦东新区通耀路21号地块。该项目建筑面积超过100万平方米，是当时嘉里的其中一个最大项目，也展现了嘉里对大规模开发项目的偏好，但这类项目对企业资金要求较高。

此后几年，嘉里建设在上海保持相对低调，直到2021年初才重新出现在公开市场，与新加坡政府投资公司（GIC）联手击败陆家嘴集团联合体，以总价60.14亿元拿下了位于浦东新区的一处商住地块。

公开信息显示，该项目的商业规划建筑面积达到18.4万平方米，相当于4个浦东嘉里城或2个静安嘉里中心的规模，预计将成为浦东最大的购物中心之一。

加上金陵路项目，嘉里建设在上海重新出现3年便投入282亿元，尽管与其他香港资本企业相比，嘉里建设依然保持着谨慎的发展策略。

在2023年度业绩发布会上，区庆麟表示，在目前的大环境下，集团将保持谨慎态度，但仍将密切关注市场机遇，只是对回报要求会更高，他强调表示，如果有好的机会，仍会予以考虑。

截至本季度末，嘉里集团在手土地储备约1080万平方呎，其中约85%位于国内，其余在香港，这些土地储备足够满足未来需求。首席财务官郑慧善表示，目前集团将专注于完成现有项目，优化投资物业，并将推迟任何非必要的资本支出。