陈晓欧：REITs会激发房地产新的生态系统 | 2024观点商办暨资管大会

2024观点商办暨资管大会·现场报道：5月24日，2024观点商办暨资管大会在北京中信大厦举行。

F.O.G.富尚资产董事长、香港越秀REITs独立董事陈晓欧在会上发表了主题演讲。他指出，REITs的出现将推动房地产行业迎来新的生态系统。

陈晓欧强调，未来将出现更加广泛的REITs生态系统，从政府、二级市场、监管机构开始，涉及到金融的来源，主权基金、养老基金、保险公司等的介入，还有地产基金和资产管理公司等核心团队的加入，预示着资产管理公司有望取代开发商的地位。此外，公募REITs、私募REITs的涌现、以及开发、运营、服务等环节的完善，将形成一个完整的大生态体系。

在公募REITs方面的改进方面，陈晓欧提出了四点建议：一是提升公募REITs的治理结构；二是完善税收政策；三是更加合理地运用杠杆，完善扩募机制，国内REITs的杠杆率相对保守；四是确保资产估值和定价的合理性，目前估价仍然主要依靠简单的现金流折现法。