公交TOD保租房品牌 “锦安居”背后的华润“全家桶”

网站观点华润有巢之际有新动态。最近，成都公交集团和华润的合作项目"锦安居"公布了全国首个公交TOD保障性租赁住房品牌的消息。

这次合作意味着成都公交集团与华润旗下有巢、万象生活已达成战略合作伙伴关系，共同打造公交TOD智慧社区的示范样板。

据了解，首个项目"锦安居·吉龙项目"坐落在成都市高新区吉龙二街，已竣工，预计年底启用。成都公交集团与有巢联手建设的"锦安居·新川"、"锦安居·观东"和"蜀蓉"等项目也正在稳步推进，将陆续推出市场。

"锦安居·吉龙项目"共有294套保障性租赁住房，提供多种户型如标间、套一、套二，采用绿色环保材料装修，符合拎包入住标准，并设有社区共享空间、运动设施等，打造出宜居便捷的生活氛围。

项目配套了约3400平方米的商业空间，新增驳运线连接地铁，引进新能源微型循环巴士，通过公交串联引流与商业运营相结合，提供全方位多元化服务。

据了解，"锦安居·吉龙项目"将引入华润有巢专业运营团队，商业部分或将由华润万象生活负责运营。项目启用后将进一步保障新市民、年轻人等群体的住房需求。

轨道交通+

资料显示，"锦安居"系列产品是通过有效利用成都公交集团的场站土地资源，以"公交场站+社区商业+保障性住房"的新模式打造智慧交通未来社区。

通过人车分流的环形立体动线，创设集智慧公交场站、社区配套服务、休闲商业、青年共享交流平台为一体的新型公交场站综合体，打造融合社区食堂、亲子运动、品牌社区店等多元消费业态的友邻场景。

商业查询指出，最新启用的"锦安居·吉龙项目"全名为"黄金时代公交TOD项目"，总占地8.62亩，建筑面积约2.28平方米。该项目由成都公交投资兴建，去年4月正式开工，今年3月完成主体工程封顶。

这一创新的公交场站综合体项目对经营者具备不同类型物业的管理能力提出了要求。然而，华润作为成都公交投资的信赖合作伙伴显然具备应对这一挑战的实力。

在主体工程封顶当月，成都公交集团选择了华润旗下的有巢、万象生活作为公交TOD保障性租赁住房首批项目的全周期运营管理合作伙伴。双方以战略合作关系共同塑造了"锦安居"品牌，携手打造了公交TOD智慧社区的示范样板。

公开资料显示，这次综合开发项目围绕城市更新、城中村改造等展开，构建了"公交+"产业运营生态圈，使老旧资产、老旧资源焕发新活力。同时，为周边居民构建了"便捷交通出行+高性价比住宅+青年商业"绿色出行未来社区。

类似轨道交通+的商业模式，在成都之外也有参考项目。

商业查询发现，西北地区首个"地铁+保租房+TOD商业"项目也有了新的进展。该项目位于西安，选址于地铁5号线一期东段的雁鸣湖站，总建筑面积约5.8万平方米，商业部分建筑面积约1.2万平方米，能满足租户和周边居民的日常消费需求。

整个项目包括地铁5号线雁鸣湖站、3栋保障性租赁住房、4层商业及两层地下车库。雁鸣湖保障性租赁住房项目由西安轨道集团承建，由旗下全资子公司西安轨道保租房建设租赁有限公司自主运营，引进旗下品牌"城轨曦寓"，命名为"城轨曦寓·雁鸣苑"。

今年8月，“城轨曦寓·林溪苑”、“城轨曦寓·渭水驿”两个项目相继封顶。据悉，西安轨道集团计划在年内启动更多的保租房项目。

首个公交TOD保租房品牌

相较于西安轨道集团的自主经营，成都公交集团与华润有巢打造了政企合作的典范。但不论是"城轨曦寓"还是"锦安居"，都展现了"轨道+保租房"的独特特色。

在住房租赁领域，"有巢"并不陌生。作为华润置地旗下长租公寓品牌，"有巢"自2018年成立以来已在15个城市布局，管理着5.6万间房源。

华润置地之前发布的2024年中期业绩报告显示，在此期间，租赁住房业务实现了3.8亿元的营业额，共有62个在管项目，管理规模在行业中排名第八。

区域划分上，主要覆盖了华南、华东、华中、华北及东北和华西四大区域，其中成都是华西区域唯一的进驻城市。"有巢"在成立之初即进入了成都市场，截至今年7月已有8家分店开业，管理的房源逾7000间。

通过与地方平台合作，"有巢"的管理规模得以进一步推动增长。随着"锦安居·吉龙项目"以及"锦安居·新川"、"锦安居·观东"、"蜀蓉"等项目陆续面世，"有巢"在成都地区的项目布局将达到12家，在管的规模也将接近一万间。

对于"有巢"自身来说，旗下有"有巢国际社区"、"有巢公寓"、"有巢公馆"、"有巢公邸"四大产品线，满足了不同人群的租赁住房需求。"悦虹人才公寓"、"君工无忧"、"润景家"、"南舒房"则负责不同特色品牌的建设。

具体来说，"悦虹人才公寓"是与上海市闵行区虹桥镇政府合作打造的高品质宜居人才公寓；"君工无忧"是专为国家重要产业人才提供服务；"润景家"是与成都高新电子合作的品牌；"南舒房"则是与上海南房集团合作打造的城市精品租赁住房品牌。

以华润有巢与虹桥镇政府合作打造的"悦虹人才公寓"品牌为例，去年10月，悦虹人才公寓绿苑路店正式营业，总面积约4.1万平方米，可提供450套租房，272个停车位。

悦虹人才公寓绿苑路店原为商业项目，是虹桥镇政府的资产，在镇政府初步改建后，交由华润有巢管理。

今年3月，悦虹人才公寓吴中路店开业，该项目为村集体资产，也是经虹桥镇政府改造后，交由华润有巢管理，可提供307套租房。

与成都公交集团合作推出的"锦安居"项目不仅丰富了"有巢"品牌矩阵，也补充了后者细分市场的布局，这些合作项目将共同为有巢提供盈利支持。

更重要的是，正如华润有巢战略投资部负责人李伯乔在2024年博鳌资本大会上所说，通过与地方政府的合作，实现了走出上海的区域发展。