香港写字楼市场空置率创新高 租金四年内下降四成

根据第一太平戴维斯发布的2024年9月香港写字楼租赁市场报告，香港写字楼市场目前正面临着空前的挑战。自2019年以来，写字楼空置率一路攀升，租金下降了惊人的40%。这一现象超越了2003年SARS疫情和2009年全球金融危机时期的低迷水平，特别是中环等核心商业区的空置率飙升至220万平方英尺。

报告指出，写字楼市场空置率攀升的原因多种多样，包括经济疲软导致需求减少、租户偏好的变化以及高利率等因素的影响。在激烈竞争的市场环境中，自2019年达到高峰以来，租金下降了40%。

另外，报告还提及，当前高利率环境加剧了许多优质写字楼业主的债务问题，导致更多物业被接管，进一步抑制了租赁活动。由于接管机构缺乏管理甲级写字楼的经验，可能导致运营效率下降，刻板的租赁方案、成本削减措施以及服务不足也可能引起租户的不满，进而提高了空置率。