学徒行记 | 走进城开·莘社区 探索微观都市保租房商业逻辑

四月的上海，春意盎然，公园、河滨、社区花园乃至街头巷尾都散发着浓烈的春天气息。当前，住房租赁行业在政策全面支持和资本热度加码的作用下，正在迎来机遇和挑战。值得一提的是，城开·莘社区作为上海市第一批保障性租赁住房试点项目之一，为行业树立了榜样。 2024年以来，住房租赁行业接收到了来自四面八方的积极信号，融资端再度放松、公募REITs继续扩容、行业盈利性稳步增强。如何打造高配置的产品，提供高品质的服务，创新运营模式以及实现青年人的美好生活，成为各家企业迈向新台阶的必考题。 城开·莘社区是行业值得学习的对象。这个位于上海闵行区的保租房项目，由闵行区莘庄镇和上实城开集团共同开发建设，由瓴寓国际提供运营管理服务，总建筑面积约18.6万平方米，含6栋住宅楼、3栋配套设施，是一个集"运动、社交、文化、萌宠"四大标签的活力社区。 在此之下，观点企业课堂携手全国行业嘉宾，参观城开·莘社区，共同探索筑造微观都市社区的商业逻辑。 城开·莘社区的设计蕴含着微观社区法则，提供高品质的精装租赁公寓，建筑面积从28-80平方米不等。项目设有大量的公共空间，如宠物游乐场、开放式步行街、社区游泳池、篮球馆、羽毛球馆、足球场等，满足不同居住者的需求。 城开·莘社区在软件方面也花费了大量功夫，通过不断举办文化活动建立社区文化服务平台，增强年轻人的归属感和幸福感。此外，瓴寓国际在运营过程中，提供一套比较科学的系统，实现客户研究、产品匹配、安全管理、高效运营等服务。 城开·莘社区不仅考量社会效益，还要达成经济效益，为社区提供经济和社会双丰收的运营效率。 城开·莘社区的建设历程也充分说明，一个高品质产品的打磨不是一蹴而就的。城开·莘社区作为一个保租房项目，要考虑房价和租金涨幅受限、大量的公共空间影响坪效等问题。 如何提供高品质的住宅租赁服务，创造经济和社会效益，城开·莘社区为我们提供了一些思考和探索的深度。