万科千亿断舍离 那些年买的散装商服地块与产办往事

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产业办公业务并未单独收录在首页，因为万科总部尚未设立相关部门。

深圳交易集团于5月8日发布转让公告，将深圳湾超级总部基地一商业服务地块T208-0053宗地使用权、地上建筑物及附着物以起始价22.35亿元公开挂牌转让。挂牌期为2024年5月18日至5月27日15时。

该地块的面积为19227.53平方米，万科于2017年以底价31.37亿元竞得。根据公示信息，该地块目前停工。本次转让起始价为22.35亿元，相当于拿地价格的七折。

深超总地块的挂牌不仅显示了万科割肉的决心，也提供了重新审视其产业办公业务的机会。

产业办公业务的展开

此次折价挂牌引发人们对4月30日郁亮在万科股东大会上所提的瘦身战略的联想。他表示，万科要清理和转让非主业的财务投资，并大力推进商办等大宗资产交易，计划每年完成200亿元交易。

七年前，郁亮宣布万科从“城市配套服务商”升级为“城乡建设与生活服务商”，各项多元业务开始快速发展，包括产业办公业务。随着时间推移，物业分拆上市、长租盈利、商业发行消费REIT、万纬冷链仓储规模全国第一…… 成果显著。

然而，产业办公业务还未打造统一平台，就已经被推向市场。

与官网首页上没有提到的情况相似，万科财报也没有明确规模产业园和写字楼。根据观点新媒体去年初获得的官方数据显示，万科集团管理办公资产共142个，分布于25座城市，可租赁面积达714万平方米，总投资为1234亿元。

然而，产业园区的相关统计尚不明确。2022年11月16日，万科与6家深圳市属国企签订了协议，涉及到超过400万平方米的先进制造业工业园区和企业物业服务。但协议未提及重资产和轻资产的比例。

据悉，万科的产城公司归属于各区域子公司，这导致内部常常存在项目归属冲突，必须由高层做出决策。

一位接近万科某区域产城公司的知情人透露，深超总地块的处理