消息称PAG将以5.74亿美元收购丰树新加坡旗舰办公楼

据全球地产投资笔记公众号消息，PAG即将以7.75亿新元（5.74亿美元）从丰树泛亚商业信托（MPACT）收购新加坡市中心旗舰办公楼Mapletree Anson，这笔交易将成为新加坡近两年内最大的办公楼交易。

据报道，PAG代表PAG Real Estate Partners Fund III（PREPIII）将收购这座19层高的甲级办公楼，这一举动超过了嘉里建设创始人郭鹤年旗下的Allgreen Properties今年初以4.087亿美元收购新加坡购物中心的交易，成为新加坡自2024年以来最大的房地产交易。目前，双方已经签署了一份看涨和看跌期权协议。

MPACT表示，这笔交易价格高出该资产3月31日的独立估值1000万新元，MPACT将从中获得1.3%的收益。在扣除交易成本和其他相关费用后，MPACT预计可获得7.62亿新元的收入，这笔售价将用于偿还MPACT的债务，预计将使其负债率从3月份的40.5%降至37.6%。

据了解，Mapletree Anson是丰树于2009年投资开发的办公楼，净可出租面积为329487平方英尺（30610平方米），每平方英尺租金约为2352新元，较MPACT在2013年收购该物业时支付的6.8亿新元增长了14%。

按照7.75亿新元的交易价格，基于截至2024年3月财年的净租金收入，Mapletree Anson的出售收益率为3.8%。目前整个楼宇租约已全部出租，主要租户包括WeWork等，加权平均租期为3.8年。

MPACT在剥离Mapletree Anson后，其投资组合中还持有其他17处资产，遍布新加坡、香港、中国大陆、日本和韩国。