拆解苏州最大综合体 恒泰商置的商业资产证券化版图

观点网 时隔三年，苏州工业园区国企恒泰商置，再推动一宗CMBS。这一次被证券化的，是当地著名地标项目——苏州中心的一部分。

近日，恒泰商置2号资产支持专项计划在上海证券交易所成功发行，规模11.01亿元，种类为CMBS，期限为18年（3+3+3+3+3+3），票面利率2.29％。

该CMBS的底层资产，为恒泰商置开发建设及运营管理的苏州中心A座，以及领寓商务广场。

其中，苏州中心是苏州最大的商业综合体，项目位于苏州工业园区湖西CBD核心区，与由两栋超高层建筑组成的双塔连体建筑“东方之门”，即著名的“秋裤楼”相邻。在外人眼里，几乎被视为一体。

资料显示，项目总占地面积16.7万平方米，总投资约130亿元，2012年5月开工，历时约5年建成。

落成后，苏州中心总建筑面积达113万平方米，包括七栋高层塔楼，以及被塔楼围绕的一座购物中心星悦汇，业态包含商业、办公、公寓、酒店。其由于地处苏州轨道交通1号线、3号线换乘站上盖，被认为是国内首批“站城一体”的超大型城市共生体。

而苏州中心A座，则为项目4幢甲级写字楼最高的一栋，总体量6.15万平方米，建筑物共35层，总高度约160米。

该大楼于2017年交付运营，主要吸引传统金融、专业服务、TMT，如律所、会计师事务所、税务师事务所、猎头公司等企业入驻，同时也有高端制造、消费贸易、生命健康、地产等行业企业入驻。

苏州中心A座写字楼被恒泰商置内部视为标杆性物业，据悉项目目前已获得“LEED金级”认证、中国特色建筑二级认证等奖项。

另一项物业领寓商务广场，位于苏州相城高铁新城，定位为写字楼、酒店式公寓、沿街商业裙楼于一体的商务楼宇，与苏州高铁北站、轻轨二号线站点相邻。

项目2013年动工，2017年正式交付，总建筑面积6.05万平方米，其中写字楼建筑面积2.28万平方米，商业面积9506平米。项目招租方向以人工智能、智能驾驶领域为主，据悉长期满租。

此次CMBS目标物业苏州中心A座和领寓商务广场，均为恒泰商置自持运营物业。

资料显示，恒泰商置是苏州恒泰控股集团有限公司旗下全资子公司，为苏州工业园区直属的大型国有企业。

其母公司同时是苏州工业园区最大的商业载体持有者和运营商、苏州工业园区最大的租住房源持有者和运营商和苏州工业园区最大的厂房仓储载体持有者和运营商。其中商业板块累计开发体量430万平方米，自持运营载体规模330万平方米，运营服务载体规模230万平方米。

而恒泰商置就主要承载恒泰集团商业板块的业务，以中高端城市综合体开发运营为主业。旗下项目主要集中在苏州工业园区，并在相城区、高新区、吴江区有落子。

恒泰商置运营项目145万平方米，主要项目...