消息称PAG将以5.74亿美元收购丰树新加坡旗舰办公楼

根据“全球地产投资笔记”公众号的报道，PAG即将以7.75亿新元（5.74亿美元）从丰树泛亚商业信托（MPACT）收购新加坡市中心旗舰办公楼Mapletree Anson，这笔交易一经完成，将成为新加坡近两年里最大的办公楼交易。

据报道，PAG将代表PAG Real Estate Partners Fund III（PREPIII）收购这座19层高的甲级办公楼，此举超过了嘉里建设创始人郭鹤年旗下的Allgreen Properties在年初以4.087亿美元收购新加坡购物中心的交易，成为自2024年以来新加坡最大的房地产交易。目前，双方已经签署了一份看跌和看涨期权协议。

MPACT表示，这笔交易价格比3月31日独立估值高出1000万新元，MPACT将从此次出售中获得1.3%的收益。在扣除交易成本和其他相关费用后，MPACT预计将获得7.62亿新元的收入，这笔出售款项计划于7月份交割后用于偿还MPACT的债务，将其负债率从3月份的40.5%下降至37.6%。

据了解，Mapletree Anson是由丰树于2009年开发的，净可出租面积为329487平方英尺（30610平方米），租金每平方英尺为2352新元，比2013年MPACT收购时支付的6.8亿新元增长了14%。

根据7.75亿新元的交易价格，以2024年3月财年结束时该办公楼的净租金收入2930万新元计算，Mapletree Anson出售时的收益率为3.8%。目前整栋楼已全部出租，主要租户包括WeWork等，加权平均租约到期时间为3.8年。

除了Mapletree Anson，MPACT的投资组合还包括其他17处资产，分布在新加坡、香港、中国大陆、日本和韩国。