学徒行记 | 走进中信大厦 在北京最高楼聊商办运维和创新

北京五月末已经带着夏天的气息，

观点机构2024商办暨资管大会选择中信大厦作为会址，这座位于商务核心区的北京最高建筑。

中信大厦是北京的新地标，融合了古代樽形、城门等中国传统文化元素。其塔楼核心筒呈正方形，外轮廓为圆角方形，顶部内尊为圆形，塔冠采用圆切构成花瓣状曲线，寓意着“外圆内方、天圆地方”的人文气息。

这座地标建筑由中信集团全资一级子公司中信和业建设和运营，后者是中信集团新型城镇化板块商业不动产运营管理专业平台，涵盖了全国近20个城市近50个商业地产运营物业管理项目，总资产超千亿元，资产管理面积超300万平米。

中信大厦展示了现代时代与传统文化之间的文化代际互动，既融入了首都端庄典雅的城市风貌，又展现了面向未来追求创新的姿态。

中信大厦建造和运营是商办行业的学习典范。

5月24日，观点企业课堂联合全国行业嘉宾来到中信大厦，学习这座北京地标建筑的开发与运营经验。

北京最高楼

早上九点左右，与会嘉宾在中信大厦集合，工作人员引领他们参观了“多元中信 共创新可能”成果展和这座地标建筑。

资料显示，中信大厦占地11478平米，总建筑面积43.7万平米，共121层，建筑高度528米，成为新的北京天际线元素之一。

参观结束后，观点企业课堂嘉宾和中信和业高层进行分享与交流，在商办楼宇资产运营、物业服务、城市更新等方面探讨发展前景和创新经验。

中信和业党委书记、董事长杨劲首先致辞，对到场嘉宾表示热烈欢迎，并介绍了中信集团的发展战略以及中信和业的业务概况。

面对新的经济形势和行业发展趋势，中信和业聚焦于“空间”、“环境”、“服务”三大场景建设和创新，强化主营业务板块，提升资产运营效率和价值，在商业不动产领域取得显著成效。

杨劲强调说：“空间场景创新重点在于提升楼宇利用坪效，环境场景创新强调科技赋能，服务场景创新则依托中信丰富的资源和品牌优势，提供特色增值服务。”

杨劲讲话后，高层分享环节开始。信悦商业管理（北京）有限公司副总经理邬新峰、中信资产运营有限公司总经理齐燕妮、中信和业城市更新事业部总经理向炜分别分享了他们的经验。

邬新峰分享了“商业不动产场景创新实践”，详细介绍了中信和业的创新理念和“信悦空间”、“信悦汇”、“信悦付”、“信悦家”等产品的创新优势。

中信和业致力于通过空间重塑、科技赋能、IP衍生产品等方式进行产品创新。邬新峰表示：“中信和业通过空间、环境、服务和场景创新以提高运营效率、实现资产价值最大化并树立资管品牌。”

商办运维与重生

嘉宾们在中信大厦体验到了舒适的环境。

5月底的北京最高温达到30度，入夏时间比常年提前13天。2023年的极端高温让更多人和企业关注绿色可持续发展，商写项目也从ESG的角度关注可持续发展。

齐燕妮分享了“运营赋能—中信大厦运营增值及资产创新管理”，强调了中信和业如何通过先进技术、ESG理念和绿色运营实现资产管理的创新增值。

中信大厦在可持续发展运营方面致力于打造零废弃办公和楼宇，追求国际标准。

通过齐燕妮的分享，与会嘉宾了解到中信和业如何通过科技、管理和可持续运营增值，实现客户满意、降低成本、提升资产价值及收益。

最后，她总结了“回归需求、专业价值、持续学习、精进创新、长期主义”的理念。

随着房地产进入存量时代，城市更新变得更加重要，中信和业在城市更新方面取得了不俗成就。

向炜以“商业地标楼宇焕新 城市更新探索共享”为主题，对商业不动产城市更新赛道做出详细分析，并分享了中信和业在城市更新业务模式的探索与经验。

他通过两个地标项目的改造案例，展示了城市更新业务模式的重要性。

互动讨论环节开始，在场的企业代表分享了自己的想法和经验。

这次的企业课堂圆满结束，嘉宾们期待未来的学习和交流。