万科千亿断舍离 那些年买的散装商服地块与产办往事

观点网发现，万科集团官网首页上的“多元业务”中，包括房地产开发、物业服务、租赁住宅、海外、酒店度假、物流仓储、商业开发等八大业务，但是海外和食品业务无法跳转到专属网页。此外，该集团并未单独设立产业办公业务BU，导致其产城业务拥有各自为战的特点。深圳交易集团发布转让公告，深圳湾超级总部基地一商业服务地块T208-0053宗地使用权、地上建筑物及附着物将以22.35亿元起始价公开挂牌转让，挂牌期自2024年5月18日至5月27日15时止。产业办公资产尚未打造出统一平台，而且存在各个区域之间的“各自为战”情况。

万科产城业务遭遇阻碍

据观点网了解，万科集团由于没有单独设立产业办公业务BU，导致其产城业务拥有各自为战的特点。在官网首页的“多元业务”中，有八大业务，但是海外和食品业务无法跳转到专属网页，而唯独产业办公业务没有单独被收录。去年初，观点新媒体获得一组官方数据，显示万科集团层面管理办公资产共计142个，分布于25座城市，可租赁面积714万平方米，总投资1234亿元。但是，产业园区则缺乏相关统计口径。

产城业务分布各大区域

万科的产城业务呈现各自为战的特点，各大区域都有相应的产城事业部。北方区域产城产办事业部主要涉及重工业，强调对外合作。南方区域则在7个城市经营管理51个项目，入驻的企业超过3000家。总体来看，万科的产城业务各有特色，像是各大区在自留地开辟的试验田，正在各自结出果实。

万科无法单纯考虑和操作产业地产园区

由于早年的理念，万科不会单纯去针对产业维度去考虑和操作一个产业地产园区。因此，产业地产只是为了辅助“城市配套服务商”这一战略定位而适当介入，这一思维惯性目前也未能实现改变。与商业地产不同的是，万科将49个商业项目交由印力管理后，促进了商业板块的融合，并在今年1月14日成立商业事业部。