消息称PAG将以5.74亿美元收购丰树新加坡旗舰办公楼

6月3日，根据"全球地产投资笔记"公众号的消息，PAG即将以7.75亿新元（5.74亿美元）从丰树泛亚商业信托（MPACT）购买新加坡市中心旗舰办公楼Mapletree Anson，这笔交易预计将成为新加坡近两年来最大的办公楼交易。

据报道，PAG将代表PAG Real Estate Partners Fund III（PREPIII）完成这项收购，涉及一座共19层的甲级办公楼。这一交易金额超过了嘉里建设创始人郭鹤年旗下的Allgreen Properties于年初以4.087亿美元收购新加坡购物中心的交易，成为自2024年以来新加坡最大的一宗房地产交易。得悉，双方已签署一项看涨和看跌期权协议。

MPACT表示，这一交易价格高出该资产3月31日独立估值的1000万新元，从出售中MPACT预计将获得1.3%的收益。在扣除交易成本及其他相关费用后，MPACT估计将获得7.62亿新元的收入，这笔出售款项计划在7月份交易完成后用于偿还MPACT的债务，将其负债率从3月份的40.5%降至37.6%。

据了解，丰树于2009年开发了Mapletree Anson，该办公楼净可出租面积为329487平方英尺（30610平方米），每平方英尺租金约为2352新元，较MPACT在2013年收购时支付的6.8亿新元增长了14%。

以7.75亿新元的交易价格计算，根据截至2024年3月财年的净租金收入为2930万新元，Mapletree Anson的出售收益率为3.8%。目前该办公楼已全部出租，主要租约租户包括WeWork等，加权平均租期为3.8年。

除去Mapletree Anson后，MPACT的投资组合中还包括其他17处资产，分布于新加坡、香港、中国大陆、日本和韩国。