消息称PAG将以5.74亿美元收购丰树新加坡旗舰办公楼

据悉，PAG计划以7.75亿新元（5.74亿美元）从丰树泛亚商业信托（MPACT）收购新加坡市中心旗舰办公楼Mapletree Anson。这项交易一旦达成，将成为新加坡两年内最大的办公楼交易。

此次交易由PAG代表PAG Real Estate Partners Fund III（PREPIII）收购19层高的甲级办公楼。该交易的规模超过了嘉里建设创始人郭鹤年旗下的Allgreen Properties今年初以4.087亿美元收购新加坡购物中心的交易，成为新加坡2024年以来最大的房地产交易。据悉，双方已签署了一项看跌和看涨期权协议。

MPACT表示，交易价格较3月31日对该资产的独立估值高出1000万新元，更会从出售中获得1.3%的收益。MPACT预计可收入7.62亿新元，出售款将在7月份交易完成后用于偿还MPACT的债务，从而将其负债率降至37.6%。

Mapletree Anson于2009年由丰树开发，净可出租面积为329487平方英尺（30610平方米），约等于每平方英尺2352新元，较MPACT在2013年收购该物业时支付的6.8亿新元增长14％。根据7.75亿新元的交易价格，以及财年内该办公楼的净租金收入2930万新元，Mapletree Anson的出售收益率为3.8%。该办公楼目前全部出租，主要租客包括WeWork等，加权平均租约到期时间为3.8年。

剥离Mapletree Anson后，MPACT的投资组合中还拥有其他17处资产，遍布新加坡、香港、中国大陆、日本和韩国。