豪宅难“托底” 融创前5月销售247亿跌势再延续

观点网 融创外滩壹号院二期开盘时的盛况令人难忘，然而对融创中国业绩的提升仍存局限。

今年4月，融创中国受益于上述项目的销售贡献，实现单月销售额124.5亿元，合同销售均价高达4.66万元/平方米。尽管“豪宅”项目为公司带来一时的成功，但销售表现在5月出现下滑，尽管有多项楼市新政的支持。

根据融创中国6月5日晚间披露的数据显示，5月单月合同销售金额约22.7亿元，合同销售面积约15.5万平方米，合同销售均价约为14650元/平方米。与上月相比，销售金额下滑81.77%，销售面积下滑41.95%，销售金额的降幅几乎是销售面积降幅的两倍。

近期房企销售金额和面积同比下滑已成为普遍现象。有些企业仍凭借“豪宅”项目的特殊性取得短暂的业绩成就，如合生创展去年未经审核的营运数据显示。

未经审核的数据显示，合生创展及相关公司前4个月总合同销售金额约116.52亿元，销售面积约29.92万平方米，销售均价38054元/平方米。

观点指数显示，豪宅项目对于企业销售表现至关重要。融创外滩壹号院二期于去年4月认购开启，即实现超170%的认筹比，开盘后迅速售罄，销售总额达99.97亿元。

据上海市房管局数据显示，该项目共计开盘204套住宅，总面积59473.77平方米，最低报价约14.61万元/平方米，最高22.3万元/平方米。融创中国所面临的204套豪宅项目在当地市场及行业内都具备稀缺性。

今年前五个月，融创中国的销售表现也有起伏，除4月外，其余月份销售表现相较去年同期均有所下降。整体而言，融创中国的平均销售价格在今年前五个月内显著上升，从11570元/平方米增至19310元/平方米。

观点指数发布的“2024年1-5月房地产企业销售表现”显示，1-5月，融创中国在房地产企业全口径销售金额中排名第16名，与去年持平。整体环境下，依靠单一项目的成功并不能根本改变企业销售表现。

豪宅项目或许能带来短期业绩提升，但在整体行业大环境下，企业仍需综合考虑如何变现资产并做出调整以保持地位。融创中国还需应对债务和其他纠纷等挑战。

最新数据显示融创中国新增5条被执行人信息，案件金额达4.1亿元，涉及票据追索权纠纷、保理合同纠纷等。这些挑战都需融创中国管理层从多方面考量解决。