消息称PAG将以5.74亿美元收购丰树新加坡旗舰办公楼

根据最新消息，PAG即将以7.75亿新元（5.74亿美元）从丰树泛亚商业信托（MPACT）收购新加坡市中心旗舰办公楼Mapletree Anson，这笔交易将成为新加坡近两年来规模最大的办公楼交易。

据报道，PAG将代表PAG Real Estate Partners Fund III（PREPIII）收购这座19层高的甲级办公楼。此次交易超过了嘉里建设创始人郭鹤年旗下的Allgreen Properties今年初以4.087亿美元收购新加坡购物中心的交易，成为自2024年以来新加坡规模最大的房地产交易。目前，双方已签署一项看涨期权协议。

MPACT表示，交易价格高于3月31日独立估值结果约1000万新元，这将使MPACT从该出售中获得约1.3%的收益。MPACT预计净收入为7.62亿新元，扣除交易成本和其他费用后，这笔出售款项将于7月完成交易，并用于偿还MPACT的债务，从3月份的40.5%下降至37.6%的负债率。

据了解，Mapletree Anson是丰树于2009年开发的办公楼，净可出租面积约为329487平方英尺（30610平方米），平均每平方英尺2352新元，比MPACT在2013年收购时的6.8亿新元增长了14％。

根据交易价格7.75亿新元，截至2024年3月财年内该办公楼的净租金收入为2930万新元，Mapletree Anson出售时的收益率为3.8%。目前整栋楼全部出租，主要租客包括WeWork等，平均租约到期时间为3.8年。

除了Mapletree Anson，MPACT还持有其他17处资产，分布在新加坡、香港、中国大陆、日本和韩国等地。