消息称PAG将以5.74亿美元收购丰树新加坡旗舰办公楼

根据报道，PAG计划以7.75亿新元（5.74亿美元）从丰树泛亚商业信托（MPACT）手中收购新加坡市中心的旗舰办公楼Mapletree Anson。这项交易预计成为新加坡两年来最大的办公楼交易。

消息称，PAG将代表PAG Real Estate Partners Fund III（PREPIII）收购这座19层高的甲级办公楼。该交易金额超过了嘉里建设创始人郭鹤年旗下的Allgreen Properties今年初以4.087亿美元收购新加坡购物中心的交易，成为了新加坡自2024年以来最大规模的地产交易。据悉，双方已经签署了一项看跌和看涨期权协议。

MPACT表示，交易价格较3月31日该资产独立估值高出1000万新元，MPACT将从此次出售中获得1.3%的收益。MPACT估计在扣除交易成本和其他费用后，将获得7.62亿新元的收益，出售款计划于7月份交易结束后用于偿还MPACT的债务，预计将负债率从3月份的40.5%降至37.6%。

根据了解，Mapletree Anson是丰树于2009年投资开发的办公楼，净可出租面积约为329487平方英尺（30610平方米），每平方英尺租金约为2352新元，较MPACT在2013年收购时支付的6.8亿新元增长了14%。

根据7.75亿新元的交易价格，截至2024年3月财年的净租金收入为2930万新元，Mapletree Anson的出售收益率为3.8%。目前整栋楼已全部出租，主要租户包括WeWork等，加权平均租约到期时间为3.8年。

除了Mapletree Anson，MPACT的投资组合中还拥有其他17个资产，分布在新加坡、香港、中国大陆、日本和韩国。