英格卡在华15年 上海终于要拥有自己的“荟聚”

购物中心网站如今，随着大多数商业综合体都在上海留下了自己的足迹，英格卡购物中心在中国15年后即将完成其上海处女作。

最近，上海荟聚办公楼租赁中心正式开业，标志着英格卡购物中心在上海长宁区的重要投资项目已经正式启动。

上海荟聚办公楼租赁中心项目是由第一太平戴维斯独家代理。该项目共包括五栋楼，总面积约6.5万平方米，每栋建筑面积约1.2万至1.4万平方米，楼层建筑面积约在1800至2400平方米之间。

其中，最大的一栋将成为英格卡集团在中国地区的总部，总面积将达到1.4万平方米。

80亿巨额投资

上海荟聚商业综合体是英格卡购物中心单体投资最高的项目，总投资高达80亿元，总建筑面积达43万平方米，是一个集零售、餐饮、娱乐和办公为一体的“绿色”商业综合体。

英格卡购物中心中国区总裁朱洁敏曾在采访中表示，上海荟聚综合体是英格卡的第二代产品，将继承第一代荟聚的优势，同时再根据情况作出新的发展。最主要的是，新一代的荟聚将在第一代购物中心和家居业态的基础上引入全新元素。

该商业综合体地皮位于上海虹桥临空经济示范区，英格卡集团于2016年12月以超过21亿元的价位获得，是该集团在中国的第五个投资项目，也是继长沙荟聚后的第二个商业综合体项目。

长宁西部的临空地区是上海新兴的商务区之一，商业设施较为有限，仅有2004年开业的百联西郊购物中心一家大型商场。英格卡希望上海荟聚中心项目有望成为长三角地区的地标性商业综合体项目。

虹桥临空经济园区已发展为长三角首个、上海唯一的国家级临空经济示范区，吸引东航、联合利华等3800多家企业入驻。然而，商业配套设施相对有限，长宁Art Park大融城商场是时隔8年才新增的商场。

上海荟聚商业综合体的落成将不仅激活虹桥临空园区的消费潜力，还将升级淞虹路商业圈。

第二代荟聚计划在原有购物中心和家居业态的基础上引入新元素。这些新元素是什么？朱洁敏透露，上海荟聚将增加北欧特色的办公元素。

斯堪的纳维亚设计灵感源于自然，在注重实用主义的同时，平衡考虑人文因素。上海荟聚项目很好地体现了这些北欧特色。

上海荟聚办公楼按照国际甲级写字楼标准打造，已获得LEED、WELL、GBL三大绿色建筑预认证。

此外，办公楼结合了生态系建筑纹理、人文街区等北欧设计特色元素，采用分布式空间共享系统、可拆卸楼板立体空间设计、落地双层中空幕墙等，使办公环境更具人文关怀，激发商业群体的灵活性和创造力。

上海荟聚购物中心延续北欧设计风格的同时融合了上海特色。其一大特点是多元共生，即与自然共生、与城市共生、多业态共生，具体体现在以山脉、河流、森林为主题的三大中庭。

项目整体设计中融入冰川、河流、森林、山脉等元素，将北欧自然与上海精致相融合，创造出独特的景观。同时，项目还设计了微风露台、云街漫步、都市树屋等近万平方米的公共活动空间、市民活动广场和开放绿化景观，与传统商业场景形成鲜明对比。

作为主力品牌，宜家家居将成为购物中心的主要品牌，它将占据购物中心总面积的四分之一。另外，将吸引超过350个品牌入驻，其中概念店、旗舰店、主题店将占比超过50%。这种高比例的概念店和旗舰店符合英格卡购物中心构建“聚会体验中心”的定位。

中国市场的15年

早在1998年，英格卡集团旗下的宜家零售在中国大陆第一家商场开业，正式开启了在中国的零售事业。

在宜家零售在国内建立起一定规模后，英格卡旗下的英格卡购物中心于2009年进入中国市场，与宜家零售展开战略合作，开始拓展中国商业综合体业务。

在中国，英格卡购物中心的品牌为“荟聚”，寓意为欢乐的聚会。英格卡购物中心在进入中国市场后并没有急于扩张，尽管该集团在国外拥有40多年的购物中心建造和运营经验。

据资料显示，直至2016年，该品牌仅在无锡、北京和武汉开了三家大型区域性购物中心，被认为是荟聚的第一代产品。

朱洁敏亦曾表示，对于每个荟聚项目，我们会将全球和本土相结合，这是对本地文化和消费者的尊重。

按照这种理念，英格卡购物中心会进行深入市场调研，了解当地风俗、消费习惯和消费者的生活理念，再基于这些进行设计开发和未来布局，所以每个荟聚项目的开发周期都相对较长。

因此，直到2021年，荟聚才再次开业，先后在福州、长沙和南宁开设了三家荟聚中心。

其中，福州和南宁的项目属于小型荟聚中心，而长沙荟聚是英格卡在中国落地的第一个商业综合体项目。

自长沙荟聚项目开始后，英格卡进行了对“荟聚”品牌的第一次产品更新。长沙荟聚是英格卡购物中心全球首个新建商业综合体项目。

与长沙荟聚商业综合体不同的是，上海荟聚商业综合体采用商业办公与购物中心结合的模式，而长沙荟聚商业综合体则结合了商务公寓与购物中心。

荟聚之光商务公寓是英格卡购物中心在中国第一座提供宜家DNA全成品的商务公寓。作为长沙荟聚商业综合体的一部分，“荟聚之光”与“荟聚中心”和“宜家家居”相互协作，形成一种协同效应，打造出全天候的聚会中心。

随后，英格卡购物中心在昆明、合肥也开设了荟聚中心。今年4月，西安荟聚中心也正式开业。

西安荟聚项目是英格卡购物中心第二代产品的重点之一。鉴于西安具有丰富的传统文化，如何将北欧特色与西安的人文底蕴相结合构成了英格卡的一个挑战。

最终，英格卡将中式传统意向与现代建筑风格相结合，在造型上参考了中国传统象征繁荣的聚宝盆，并且商场内部整体设计遵循了斯堪的纳维亚风格特点。

除了上海项目外，英格卡购物中心在中国市场还开设了9个项目，总投资额约为223亿元，总租赁面积约为80万平方米，地理范围涵盖了华北、华东、华南、西南和西北等多个区域，所有荟聚项目都已全面转向绿色电力，这意味着每座购物中心将购买相当数量的风力发电。

据统计，截至2023财年，英格卡购物中心在中国运营的8家荟聚项目的总客流量达到8130多万，同比增长121%。

无疑，即将开业的上海荟聚商业综合体将展现出怎样的表现？