观点与隋颂伟对话：恒隆地产在红海里面找蓝海

北京五月春日交替初夏观感，五月的北京先是春日的尾声，继而初夏的序曲袅袅而至，如诗如画，令人陶醉。

这个清爽悠闲的时节，我们有幸与恒隆地产董事 - 办公楼，住宅及服务式公寓隋颂伟进行了一次深度交流。

2024年，正值观点商办暨资管大会期间，刚刚结束演讲的隋颂伟与我们围坐一堂，共同探讨行业发展与企业突围之道。

过去一年，商办市场复苏未达预期，受持续供给入市、办公需求不足以及企业灵活办公方式等因素影响，重点城市写字楼空置率持续攀升，租金面临压力下行。

在这个转型时期，企业应该在哪里寻找经营和发展之路？隋颂伟表示，市场波动难以避免，但恒隆希望在激烈竞争中找到自己的发展空间。

传授经验、分享见解，隋颂伟对我们的问题总是耐心回答，不到一个小时的交流中，关于市场走势，恒隆的发展策略等内容一一呈现。

应对市场波动的策略

疫情影响逐渐减退，2023年全国经济迎来复苏，但由于办公方式变革，写字楼市场整体恢复不及预期，行业面临挑战。

据数据显示，过去一年全国写字楼净吸纳量略高于历史最低值，空置率持续攀升。

2024年，持续的供需压力依然存在。

根据第一太平戴维斯数据显示，北京甲级写字楼平均租金环比下跌2.47%，空置率分别为北京20.2%、上海21.7%、广州19%及深圳30.6%。

面对当前环境，隋颂伟认为市场波动难以避免。

60年历程的恒隆地产已经见证行业起伏，对于当前市场形势，公司仍保持乐观态度。

隋颂伟认为，中国自改革开放以来高速发展，这一增长不可复制。

在交流过程中，隋颂伟强调市场波动下，企业应做出调整，灵活利用资源，获取更大份额，更好为客户服务。

近年来，尽管全球经济面临挑战，恒隆如期推进多项工作计划，如杭州恒隆广场项目耗资60亿元，已成功布局11个项目。

从2023年财报来看，恒隆在内地市场营收增至69.67亿港元，同比增长3%。

恒隆还推出多元物业组合，如内地首个高端服务式公寓品牌武汉“恒隆府”、自营多功能办公空间“恒聚”等。

在行业变动中，恒隆持续调整创新，力求在不确定性中寻找确定性。

隋颂伟多次强调，企业应不断提升软实力，在配套、服务、ESG等多方面努力，以此应对经济不确定性和激烈竞争。

至于未来发展目标，隋颂伟表示，目标是努力的结果，但眼下更重要的是专注做好手头的每一件事。

通讯过程中，隋颂伟的乐观和积极态度感染着我们，而恒隆地产踏实稳健的风格给人留下深刻印象。

观点新媒体采访实录：

观点新媒体：如何看待商办市场的未来走势？

隋颂伟：市场波动难以避免。中国改革开放高速发展，这种增长不可复制。恒隆在城市中心打造项目，拥有品牌优势，保持乐观。

观点新媒体: 一二线城市商业地产还有潜力吗？恒隆的投资策略如何？

隋颂伟：若有合适机会，公司会考虑投资。恒隆在9个内地城市布局11个项目，会继续关注投资机会。

观点新媒体：恒隆在资产管理方面的做法？

隋颂伟：企业软实力至关重要，体现在多个方面，如配套、服务。隋颂伟强调重视客户体验和服务，并着重培养员工环保意识等。

观点新媒体：恒隆的目标与期许是？

隋颂伟：目标重要，但更重要的是做好当下每项工作。在变幻莫测的市场中，恒隆力求灵活调整，发挥自身优势。

观点新媒体：ESG方面，恒隆有哪些经验可分享？

隋颂伟：恒隆践行ESG，关注环保，提倡员工环保意识，实行促进可持续发展的措施。