消息称PAG将以5.74亿美元收购丰树新加坡旗舰办公楼

根据消息称，PAG即将以7.75亿新元（5.74亿美元）从丰树泛亚商业信托（MPACT）手中收购新加坡市中心旗舰办公楼Mapletree Anson，这笔交易将成为新加坡近两年来规模最大的办公楼交易。

据报道，PAG将代表PAG Real Estate Partners Fund III（PREPIII）购入这座19层高的甲级办公楼，该交易金额超过了嘉里建设创始人郭鹤年控股的Allgreen Properties在年初以4.087亿美元收购新加坡购物中心的交易，成为自2024年以来新加坡最大的房地产交易。据悉，双方已经签署了一份看跌和看涨期权协议。

MPACT表示，该交易价格比该资产在3月31日的独立估值高出了1000万新元，这使MPACT可以获得1.3%的收益。经过扣除交易成本和其他相关费用后，MPACT预计将获得7.62亿新元的净收入。这笔出售款计划在7月份完成交易后，将用于偿还MPACT的债务，从而将其负债率由3月份的40.5%降至37.6%。

据了解，Mapletree Anson是丰树于2009年投资开发的，净可出租面积为329487平方英尺（30610平方米），这相当于每平方英尺2352新元。据称，这一价格比MPACT在2013年购买该物业时支付的6.8亿新元增长了14%。

以7.75亿新元的交易价格计算，基于截至2024年3月的财年内该办公楼的净租金收入2930万新元，Mapletree Anson出售时的收益率为3.8%。目前，整栋楼已全部出租，主要租户包括WeWork等，加权平均租约到期时间为3.8年。

除了Mapletree Anson，MPACT的投资组合中还持有其他17处资产，分布在新加坡、香港、中国大陆、日本和韩国等地。