英格卡在华15年 上海终于要拥有自己的“荟聚”

观点网 在大多数购物中心都已经有了自己的上海分店之后，英格卡即将在上海完成他在中国15年的第一个作品。

最近，上海荟聚办公楼租赁中心正式开业，这标志着英格卡购物中心在上海长宁区的重要投资项目正式启动。

有报道称，上海荟聚办公楼租赁中心项目由第一太平戴维斯独家代理。办公楼共有五栋，总面积约6.5万平方米，每栋建筑面积约1.2万-1.4万平方米，楼层建筑面积约1800-2400平方米。

最大的一栋将被用作英格卡集团在中国区的总部，总面积将达到1.4万平方米。

80亿最大投资

上海荟聚商业综合体是英格卡购物中心单体投资金额最高的项目之一，总投资额达80亿元，总面积达43万平方米，是一个集零售、餐饮、娱乐等多元业态于一体的“绿色”商业综合体。

据英格卡购物中心中国区总裁朱洁敏介绍，上海荟聚是英格卡的第二代产品，将延续第一代荟聚的优点，并在此基础上进行新的发展。重点是新一代荟聚将引入新元素到老一代购物中心和家居业态中。

上海荟聚商业综合体的地皮于2016年12月以超过21亿元的成交价获得，并位于上海虹桥临空经济示范区。这是英格卡集团在中国的第五个项目，也是继长沙荟聚后的第二个商业综合体项目。

报道称，长宁西部的临空地区是上海新兴的商务区域之一，商业设施有限，仅有2004年开始运营的百联西郊购物中心。英格卡希望上海荟聚中心项目成为长三角地区的地标性商业综合项目。

虹桥临空经济园区已成为长三角首个、上海唯一的国家级临空经济示范区，吸引了东航、联合利华等3800余家企业入驻。周边商业配套仅增加了长宁Art Park大融城一个大型商场。

因此，上海荟聚商业综合体的正式启用将激活虹桥临空园区的消费潜力，同时提升淞虹路商圈。

第二代荟聚将在旧一代购物中心和家居业态上引入新的元素，这些新元素是什么？朱洁敏透露，上海荟聚将增加北欧特色的办公元素。

斯堪的纳维亚设计注重实用主义与人文因素相结合，在功能、自然与人之间寻找平衡。上海荟聚项目体现了北欧特色。

上海荟聚办公楼按照国际甲级写字楼标准打造，并获得LEED、WELL、GBL三大权威绿色建筑预认证。

同时，办公楼融入生态系建筑肌理、公园区人文街区等北欧设计特色元素，采用了分布式空间共享体系、可拆卸楼板立体空间、落地双层中空幕墙，创造人性化办公环境，促进商业群体灵活性和创造力。

购物中心延续北欧设计风格，融入上海特色。最大亮点是多元共生主题，依托山脉、河流、森林的三大中庭设计。

冰川、河流、森林、山脉等元素融入项目整体设计，将北欧自然与上海精致相融合，突破传统商业场所格局，设计微风露台、云街漫步、都市树屋等近万平方米的公共活动空间、市民活动广场和开放绿化景观。

宜家家居是购物中心的主力品牌，宜家家居将占据购物中心12万平方米的四分之一。吸引超过350家品牌入驻，概念店、旗舰店、主题店将超过50%。高比例的概念店、旗舰店符合英格卡购物中心“聚会体验中心”的定位。

在中国的15年

英格卡集团旗下的宜家零售于1998年在中国大陆开设第一家商场，开启了在中国的零售事业。

宜家零售初具规模后，英格卡购物中心于2009年进入中国市场，与宜家零售合作，在中国拓展商业综合体业务。

在中国，英格卡购物中心以“荟聚”为品牌，意为欢乐的聚会。初期的英格卡购物中心并没有因在国外有40多年购物中心运营经验而快速扩张。

截至2016年，该品牌在中国仅开设了三家大型区域性购物中心，分布在无锡、北京和武汉。这被认为是荟聚第一代产品。

朱洁亦表示，对每个荟聚作品都会结合全球和本土特点，最大尊重本地文化和消费者。

基于这理念，英格卡购物中心深入市场调研，了解本地风俗、消费习惯及消费者生活愿景，设计开发、未来运营布局。因此，每个荟聚项目的开发周期较长。

2021年，英格卡购物中心相继在福州、长沙、南宁开业三家荟聚中心。

其中，福州和南宁项目较小型，而长沙荟聚是英格卡在中国首个商业综合体项目。

自长沙荟聚项目后，英格卡进行了“荟聚”品牌第一次更新，长沙荟聚是英格卡购物中心全球首个新建商业综合体项目。

上海荟聚商业综合体是商业办公+购物中心，长沙荟聚商业综合体则是商务公寓+购物中心。

荟聚之光商务公寓是英格卡在中国的首座提供宜家DNA全成品的商务公寓。作为长沙荟聚商业综合体的组成部分，“荟聚之光”与“荟聚中心”和“宜家家居”形成协作效应，打造7/24的聚会中心。

此后，英格卡购物中心在昆明、合肥开设荟聚中心。2021年4月，西安荟聚中心开业。

西安荟聚项目作为第二代产品之一，将北欧特质与西安传统文化相融合，在设计上考虑了中国古代聚宝盆象征繁荣，内部设计遵循斯堪的纳维亚风格。

除上海项目外，英格卡购物中心在中国市场开设了9家荟聚中心，投资额约223亿元，总租赁面积约80万平方米，地域包括华北、华东、华南、西南、西北等多个区域。所有荟聚中心均采用绿电，意味着采购等同市政供电的风力发电。

据统计，截至2023财年，英格卡购物中心在中国运营的8家荟聚总客流量达8130多万，同比增长121%。

期待即将开业的上海荟聚商业综合体会带来怎样的表现？