消息称PAG将以5.74亿美元收购丰树新加坡旗舰办公楼

据报道，PAG即将斥资7.75亿新元（合5.74亿美元）从丰树泛亚商业信托（MPACT）手中收购新加坡市中心旗舰办公楼Mapletree Anson。这笔交易一旦完成，将成为新加坡近两年来最大的办公楼交易。

据悉，PAG将代表PAG Real Estate Partners Fund III（PREPIII）购入这座19层高的甲级办公楼。这一交易超过了由嘉里建设创始人郭鹤年旗下的Allgreen Properties在年初以4.087亿美元收购新加坡购物中心的交易，成为自2024年以来新加坡规模最大的房地产交易。双方目前已签订了看跌和看涨期权协议。

MPACT表示，交易价格高出该资产3月31日的独立估值1000万新元，这将为MPACT带来1.3%的收益。扣除相关费用后，MPACT预计将获得7.62亿新元的收入，这笔出售款将在7月份交易完成后用于偿还MPACT的债务，有望将其负债率从3月份的40.5%降至37.6%。

据了解，Mapletree Anson是丰树于2009年开发的办公楼，净可出租面积为329487平方英尺（约合30610平方米），每平方英尺租金约为2352新元，较MPACT于2013年收购时支付的6.8亿新元增长了14%。

以7.75亿新元的交易价格计算，基于截至2024年3月财年内该办公楼的净租金收入2930万新元，Mapletree Anson的出售收益率为3.8%。目前该楼全部出租，主要租客包括WeWork等，加权平均租约到期时间为3.8年。

MPACT在剥离Mapletree Anson后仍持有其他17处资产，分布在新加坡、香港、中国大陆、日本和韩国等地。