出租率与租约到期 招商租赁REIT首份年报透露了什么

观点网在过去一年中受益于底层资产的稳定性和抗压性，保租房公募REITs一直表现出色，位居公募REITs领域的前列。

保租房公募REITs二级市场表现强劲，新上市的保租房公募REITs也备受追捧。以招商蛇口租赁住房REIT为例，去年下半年上市后表现出色，二级市场价格已经上涨近30%。

该基金最近发布了上市以来的首份年报，引起了市场的关注。根据年报数据显示，该基金在财务表现上仍然亮眼，收入、净利润和现金流等指标均表现出色。

虽然底层资产项目受企业租户退租影响，出现了出租率大幅波动的情况，但随着部分租户重新签约，整体出租率逐步得到提升。

招商蛇口住房租赁REIT的基础设施资产包括两个租赁住房项目，总体出租率为78.97%。其中，林下项目和太子湾项目的业绩表现相对稳定。

租金收缴率方面，招商蛇口住房租赁REIT两项目的综合租金收缴率为98.90%，显示出良好的运营效率。然而，需要注意的是，基金在组租约面积加权平均剩余租赁仅为0.55年，未来需密切关注续约情况。

总体来看，招商蛇口住房租赁REIT在稳健经营和管理底层资产方面表现出良好的潜力，未来如何保障出租率仍是市场关注的焦点。

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