观点人物 | 再见“四叔”：香港地产传奇的终章

房地产行业一代传奇落幕 无人之境在地产行业。

一位传奇的名字，李兆基，于3月17日黄昏与世长辞，享年97岁。这是来自恒基兆业地产有限公司发布的讣告。

李兆基的人生经历代表了香港经济腾飞和社会变迁。从银庄学徒到地产巨擘，经历过风波，却像是注定成功一般。

一些道学人士曾对他的命理做出分析，称"身强财旺"，但实际上，李兆基的成功更多来源于丰富阅历和敏锐的眼光，在变化中发现机遇。

在商业界，人们对李兆基有着不同的看法。他推崇古代智慧，却也精通西方金融运作，被誉为"地产界最懂金融的操盘手"。

恒基兆业集团控制着超过6000亿港元的资产，但李兆基始终认为"做大生意，精打细算至关重要"，始终注重细节。

这种矛盾感是理解他商业帝国的关键。

李兆基的人生经历

每个成功深藏着独特的起源故事。

资料显示，李兆基于1928年出生在广东顺德大良镇，家中排行第四，因此有"四叔"之称。另一种说法是，他的名字"基"与粤语中的"四"读音相近，因此得名。

他父亲在家乡经营着“天宝荣金铺”和“永生银号”两家店铺，从事黄金和货币兑换生意。李兆基幼年时就展现出商业天赋，6岁开始跟随父亲学习生意经，12岁就掌握了黄金鉴定和熔炼等核心技术。

15岁时，李兆基随父亲去广州开拓生意，接管家族店铺，并且迅速取得成功。1948年，带着1000港元南下香港，开始了新的人生篇章。

借助银行经验，在香港文咸东街的金铺从事黄金和外汇交易，与澳门富商何贤合作，利用黄金专营权政策赚得第一桶金。

十年后，李兆基开始进军房地产市场，与郭得胜、冯景禧等八人合作成立了永业公司。该公司开创了"分层销售、十年分期付款"模式，颠覆了香港传统的地产开发逻辑，满足中低收入人群的需求，迅速占领市场。

1963年，三人重组永业，成立了新鸿基企业有限公司。李兆基担任公司副董事长兼总经理，与郭、冯两人并称为"地产三剑客"。

1972年，新鸿基地产上市，市值迅速突破10亿港元，李兆基套现退出。

然而，他的创业之路并未到此为止。对香港土地稀缺性的预判促使他于1975年以1.5亿港元创建了恒基兆业，准确地抓住了香港股灾引发楼市崩盘的机会，专注于收购市区旧楼重建，通过"拆旧建新"模式低成本获取土地储备，从而使恒基兆业逐渐发展成为香港最大的地产公司之一。

恒基兆业的成功驱使李兆基展开了一系列资本操作。

1976年，通过收购永泰建业并以产业交换股权成为最大股东，使永泰建业的市值从不足1亿港元跃升至9亿港元，土地储备达20余个项目。两年后，恒基兆业正式借壳上市，开始规模化扩张。

在随后的十多年中，李兆基通过资本运作陆续吞并了香港中华煤气、香港小轮、美丽华酒店、东亚银行等行业的企业。

他积累了庞大的财富，并在1995年至1997年间连续三年成为华人首富。特别是在1996年，以1270亿港元身价登上《福布斯》全球富豪榜第四位，成为首位跻身前十的华人富豪。

至今，他创造的财富仍在持续增长。

根据最新的财富榜数据，李兆基在2025年中国香港富豪榜上以292亿美元的财富排名第二。在2024年全球亿万富豪榜上，他以277亿美元的资产位列第63位。

留下的遗产

李兆基是恒基兆业千亿商业帝国的缔造者。

在他离世前，恒基兆业地产集团已成为香港最大的企业集团之一，并且旗下附属公司和联营公司在港交所上市。

这些公司包括恒基兆业地产有限公司，拥有7440万平方英尺的土地储备；物业投资的房地产信托基金；香港小轮（集团）有限公司主要从事物业开发和投资；香港中华煤气有限公司和港华智慧能源有限公司从事煤气和管道煤气业务；美丽华酒店企业有限公司从事酒店和服务式公寓业务；以及恒基兆业发展有限公司在香港经营百货、实用家品专卖店和超市业务。

到2024年中期，这7家公司的总资产减去流动负债总额达6771.57亿港元。

恒基兆业地产集团的继承者同样引人注目。

李兆基有着众多家庭成员，但接班计划看起来很有前途。

据资料显示，李兆基有两个儿子三个女儿：长女李佩雯、长子李家杰、次女李佩玲、三女李佩仪和次子李家诚。

他在2011年就开始了退休安排，辞去了33家附属公司的董事职务。2019年5月，正式卸任恒基地产主席，由长子李家杰负责内地业务，次子李家诚负责香港业务，女儿李佩雯和女婿李宁也加入管理层。

在2021年，李兆基再次卸任恒基发展主席，但仍任恒基兆业地产终身荣誉主席。

目前，恒基兆业集团董事会由李家杰和李家诚共同担任主席兼总经理，并兼任执行董事。李佩雯和李宁分别在高管层担任职务。同时，李兆基的第三代家庭成员也已开始参与公司事务，如孙女李敬恩已成为兆业地产集团租务部总经理。

观点人物 | 我们关注的不仅仅是人物的故事，还有他和她的商业传奇与沉浮。

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