《哪吒2》爆火后 光线传媒12.2亿收购北京奥林NEO办公楼

精彩评论 春节过去一个月了，但春节档电影《哪吒2》依然频繁出现在热门榜上。

《哪吒2》自1月29日上映以来快速走红，目前全球票房（包括预售和海外）已突破了惊人的148.82亿元，在全球影史票房中排名第六。

在票房成功的推动下，北京光线传媒股份有限公司（简称"光线传媒"）的股价曾创下新高，市值曾突破千亿大关。

可以说，《哪吒2》是光线传媒最成功的投资之一。获得丰厚回报后，公司开始进入"买买买"模式。

3月7日晚，光线传媒发布了购买资产的公告，宣布将斥资12.2亿元购买北京棫霖企业管理有限公司100%股权，以获取位于北京市朝阳区的北京奥林NEO大楼作为办公场所。

此次交易算是近年来北京大宗交易市场中金额较高的一笔。

12亿买楼背后的故事

光线传媒与《哪吒》结缘始于2015年。

当年10月25日，光线传媒宣布成立"彩条屋影业"动漫集团，并首次公开了彩条屋投资的13家公司名单，包括可可豆动画、玄机科技、青空绘彩等。

随后，可可豆动画相继推出了《哪吒之魔童降世》（《哪吒1》）、《姜子牙》等动画作品。其中，《哪吒1》成为中国史诗级动画电影，累计票房高达50.35亿元；而《姜子牙》虽然票房达到16.03亿，但未达预期收益。

直到《哪吒之魔童闹海》（《哪吒2》）登场，再次刷新中国动画电影票房历史。

虽然光线传媒未透露《哪吒2》的票房收入，但据猫眼数据显示，片方可获得的分账比例为39.36%，票房收入已超52亿元，光线传媒投资比例约60%。

据估算，《哪吒2》为光线传媒带来的营收约为30亿元。公司2024年三季报显示，营业收入14.42亿元，归母净利润4.61亿元，扣非后净利润4.33亿元。

《哪吒2》的火爆也带动了光线传媒二级市场表现，截至3月7日收盘，股价为23.18元/股，自春节以来涨幅143.23%，2月7日更一度达到41.68元创下纪录。

可谓，《哪吒2》是光线传媒最成功的投资。在赚得盆满钵满后，光线传媒开始购置房产物业。

3月7日，公司与北京光曜致新冬城企业管理咨询合伙企业（有限合伙）（简称"光曜致新"）、北京翰合投资管理有限公司（简称"北京翰合"）签署《买卖协议》，获得北京棫霖企业管理有限公司（简称"北京棫霖"）99%、1%的股权以及北京奥林NEO大楼的所有权。

低迷的写字楼市场

仲量联行数据显示，2024年北京大宗交易累计总额427亿元，略有增长，办公楼仍是主要成交类别。

例如，在第四季度，翰同资本成功出售三元桥城市更新项目"三元·NEO"给金鹰（亚洲）集团；首创环保拟以7亿元现金收购首创·新大都园区部分楼宇。

小体量项目交易是北京商办市场成交主力，2024年5亿元以下交易占三分之一。

光线传媒此次12亿收购奥林NEO项目可谓十分大手笔。

奥林NEO项目位于北京市朝阳区北苑路158号，地处北京亚奥商圈，原为大屯路家和超市。2022年，翰同资本完成了收购并启动了项目改造并命名为奥林NEO。

交易公告显示，光线传媒此次收购涉资12.20亿元。

奥林NEO总建筑面积28504.51㎡，共5层，地下1层，每层5000㎡，标准层净高3.8米以上。按报价范围计算，项目价格约在12.8-17.1亿元之间。

值得关注的是，该交易为承债买卖，截至2024年底，北京棫霖净资产为-1.84亿元，净亏损-1.03亿元。

公司表示，此次收购有望享受到稀缺房产的增值收益，尽管北京写字楼市场一直没能如预期那样表现出色。

从长期看，光线传媒可能利用《哪吒2》的成功继续稳固自身底气。

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