马来西亚IJM集团7250万英镑购伦敦金融城办公楼 计划1.5亿英镑翻新

根据公众号《全球地产投资笔记》透露，南丰集团旗下的英国公司Endurance Land与TPG Angelo Gordon已与马来西亚上市综合性集团IJM Corporation 达成协议，将伦敦金融城办公楼重开发项目The Circus 以7250万英镑的价格出售。这标志着IJM首次投资伦敦办公楼，展示了马来西亚开发商对伦敦高端商业地产市场的持续关注。

此次交易完成后，Endurance Land和TPG Angelo Gordon将不再参与The Circus的后续开发。IJM已获得全面规划许可，计划额外投入1.5亿英镑进行大规模翻新，包括屋顶加盖两层，将内部总面积增加至378,000平方英尺。IJM正在与优质租户进行深入谈判，希望租用60%以上的空间。施工将立即开始，预计36个月内完成。

The Circus位于伦敦金融城核心区Finsbury Circus的东南角，是一座二级历史保护建筑。现有净可租赁面积为209,552平方英尺，设有地下室、地下一层、地面层和7层楼，包括面积为8,461平方英尺的零售单元。根据2024年初媒体报道，当时出租给36家租户，年租金收入约400万英镑，即租金平均单价为每平方英尺29英镑，与金融城核心区87英镑的平均租金有很大差距。加盖后效果图图片来源：CARMODY GROARKET。

在此次交易之前，Endurance Land和TPG Angelo Gordon曾多次尝试出售该大楼，甚至在2024年曾有传闻澳洲房地产巨头Lendlease（联实）有意购买，但未能成交。美国养老金TIAA的房地产投资部门Nuveen也曾磋商收购，但未能达成协议。最近，英国律师事务所Simmons & Simmonsz正考虑迁至The Circus，预计租赁约20万平方英尺的办公空间。

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