厦门市发布《配售型保障性住房管理办法》

3月12日，厦门市发布了新的《配售型保障性住房管理办法》（简称《办法》）。

根据《办法》，厦门市旨在规范配售型保障性住房的管理工作，以应对工薪收入人群和为城市引入的人才等群体的基本住房需求，推动当地房地产市场的健康稳定发展，同时改善民生，进一步完善多层次、全方位、租购兼顾的住房保障体系。

《办法》规定，厦门市配售型保障性住房的项目配售平均价格将由运营企业根据土地成本、建筑和安装费用以及适度合理的利润进行测算；而回购房源的再配售价格则将考虑回购成本、相关税费、管理成本以及周边新建配售型保障性住房项目的售价等因素。

《办法》还明确了配售型保障性住房售后管理的两项基本原则：首先，禁止上市，配售型保障性住房必须实施封闭管理，不得以任何方式将其违法转变为商品住房流入市场；其次，原则上不进行回购，除非购房人因司法强制执行等情况需要处置，且该房源自合同约定交付日期起未满10年，这种情况下可向运营企业申请回购（回购价格根据原购房价计算，同时考虑折旧和税费等因素），而设立居住权和抵押权的房源将不予回购；对于自合同约定交付日期满10年的配售型保障性住房，符合申请条件的家庭可按相关规定进行转让。

在审核及申购方面，《办法》指出，申请者可通过线上或线下提交申请，符合条件的家庭在完成意向登记后将被纳入轮候名单；轮候家庭需根据运营企业公布的配售方案（包括配售均价及单房定价等信息）申请购买；运营企业在结合申购情况后，将确定选房家庭名单及顺序，纳入选房名单的轮候家庭需在规定时间内参与选房、确认选房结果并签署合同。

该《办法》定于2025年4月1日起生效，有效期为五年。

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