戴德梁行：内地写字楼市场需求增长 部分城市租金有望下半年止跌

在3月12日的预测中，戴德梁行的首席政策分析师魏东表示，预计中国内地的写字楼市场需求将在2024年实现上升，部分城市的写字楼租金有望在下半年逐渐企稳回升。

魏东强调，房地产市场“止跌回稳”的要求首次被纳入整体政策框架中，4.4万亿元的专项债将用于支持投资建设、土地收储以及收购存量商品房等方面，以帮助地方政府解决企业欠款问题。这一政策明确释放了大幅增加财政支出的信号，地方政府借助专项债资金购买开发商的土地和已完工项目，将是恢复房地产市场健康发展的重要举措。

广东地区率先进行试点，通过307亿元专项债回购220宗闲置土地，收储价格超过430亿元，此模式有可能在全国范围内推广。这些措施将有效激活低效土地的使用，有助于缓解房企的资金压力，减少市场供给，并稳住住宅市场的价格。同时，被收储的土地经过重新规划与改造，将为城市土地的高效利用提供新的机会。到2025年，随着政府对商业办公市场重视程度的提升，开发企业在非核心区域的未建成办公楼、老旧和低效的办公空间，将会得到更大的改造与管理力度，这些行动预计将在一定程度上缓解商业办公市场的供应压力。

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