香港铜锣湾地主之一金朝阳集团提出以协议安排方式私有化

于3月13日，香港铜锣湾的一大地产投资公司金朝阳集团被其大股东提议通过协议方式进行私有化。

金朝阳集团指出，私有化的主要原因是租金收入持续下降，2023年与去年相比减少了超过26%。其主要物业大多位于铜锣湾和湾仔，这两个地区以往因人流量大而受益，然而现在零售行业受到全球地缘政治紧张、贸易下降、核心通胀上升、大湾区周边城市竞争加剧及在线购物的趋势等多重因素影响。

金朝阳集团已经累计投入超过20亿元购置铜锣湾的希云大厦。该大厦位于铜锣湾礼顿道128至138号和希云街2至30号，建成于1959年，拥有10层楼，共有125个住宅单位和45个商铺。自2007年起，金朝阳开始逐步收购该大厦的部分单位，并于2019年以较高的价格“拔钉”，例如以1177万元购入一套实用面积为475平方呎的中层单位，收购单价达2.48万元，较前一年同期的相似单位购买价格翻了一倍多。

然而，由于疫情和房地产市场的下行，金朝阳集团于2022年曾试图将希云大厦出售给独立第三方，但买方最终违约。之后，集团于2024年计划通过土地审裁处的强制拍卖来出售该大厦，当时的市场重建估值仅为21亿元，低于强拍的底价24.25亿元，最终金朝阳选择放弃竞标。金朝阳集团认为，在当前的市场条件下，以合理的价格出售物业非常困难，尤其是在商业写字楼市场流动性不足的情况下。

金朝阳集团在铜锣湾的多个核心商业区域持有多座银座式商厦，包括金朝阳中心Soundwill Plaza、金朝阳中心二期Midtown、The Sharp，以及耀华街42-44号（现已成为建筑工地），其规模仅次于希慎集团，成为铜锣湾的第二大房地产持有人。金朝阳集团旗下的银座式商厦主要集中在时代广场的周边。

免责声明：本文所述内容及数据系依据公开信息整理，非投资建议，使用前请自行核实。