厦门市发布《配售型保障性住房管理办法》

3月12日讯，厦门市近期发布了《配售型保障性住房管理办法》（简称《办法》）。

根据《办法》，目的是为了规范配售型保障性住房的管理工作，以满足工薪族、城市所需人才等群体的基本住房需求，推动该市房地产市场的稳定和健康发展，以及改善民生，进而进一步完善多层次、全覆盖、租购并举的住房保障体系。

《办法》指出，厦门市配售型保障性住房的配售均价将由运营企业依照覆盖土地成本、建设成本及适度合理利润的原则进行测算;回购房源的再配售价格则结合回购成本、税费、管理费用及周边配售型保障性住房新建项目的配售价格等因素来确定。

此外，《办法》还规定了配售型保障性住房售后管理的两大原则：一是禁止市场上市，配售型保障性住房必须实行封闭管理，任何形式均不得违法违规转变为商品住房流入市场；二是实行封闭管理，原则上不回购配售型保障性住房，除非自合同约定交付之日起未满10年的情况下，购房人因司法执行等原因需要处置时，可以向运营企业申请回购（回购价格将在原购房价的基础上考虑折旧、税费等因素），而设立居住权、抵押权的一律不予回购；而满足交付时间满10年的住房，可以根据规定转让给符合申请条件的家庭。

在审核及申购方面，《办法》明确，申请者可以通过线上或线下方式提出申请，其中有资质的家庭在完成意向登记后将被纳入轮候名单；轮候家庭需按照运营企业公布的配售方案（包括配售均价、一房一价等内容）提出申购；运营企业将根据申购情况确定选房家庭名单及顺序，纳入选房名单的家庭需在规定时间内参与选房、确认选房结果并签订合同。

该《办法》将于2025年4月1日生效，有效期为5年。

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