戴德梁行：内地写字楼市场需求增长 部分城市租金有望下半年止跌

在2023年3月12日，戴德梁行的首席政策分析师及北区研究部主管魏东作出了关于中国内地写字楼市场的乐观预测，预计到2024年市场需求将会有所增长，部分城市的写字楼租金在下半年有望止跌回稳。

魏东指出，房地产“止跌回稳”已被首次纳入整体政策目标，政府将4.4万亿元的专项债务专用于投资建设、土地收储以及购置存量商品房，以解决地方政府对企业的未结账款等问题。这一政策明显释放出加大财政支出的信号，地方政府利用专项债务资金回购开发商的土地及已完工的项目将是房地产市场恢复正常的重要举措。

在广东省，已率先启动了307亿元的专项债务，用于回购220宗闲置土地，收储的总价超过430亿元，这种模式有望在全国范围内推广。该策略将有助于激活低效土地的利用，缓解房企的资金压力，降低市场供应，稳定住宅市场的价格。此外，收储后这些土地可以通过改造优化用途，从而为城市土地的集约化利用创造更多空间。预计到2025年，随着政府对商办市场重视程度的提高，开发企业在非核心区域建设的未完工办公楼以及老旧低效的办公楼的活化和改造工作将会加强，这些措施有望在一定程度上减轻商办市场的供应压力。

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