中金认为3、4月小阳春期间楼市基本面可能呈中性表现

观点网 香港报道：在3月12日，中金公司发布的一份报告显示，受春节假期影响，内地二手房成交量在2月份保持了相对的韧性，房价继续呈现缓跌趋势。尽管头部城市的挂牌价保持平稳，但由于挂牌数量增加，部分高能级城市的挂牌价出现了边际下滑。数据显示，2月中介口径80城的二手住宅成交量指数因为春节假期影响环比下降了38%，而同比增幅则扩大至34%；与此同时，在2月与春节周进行对比的15城二手房成交面积环比下降了33%，但同比增幅依然达到了28%，显示出二手房交易量的阶段性韧性。

在成交价方面，因春节假期的影响，2月中金同构型二手住宅成交价格指数环比轻微下滑0.3%，而成交议价空间环比持平，略微下降3个基点，降至7.65%。

此外，2月挂牌量的增加导致挂牌价有所走弱，部分重点城市的价格预期依然保持稳定。在春节假期后，二手房的挂牌量迅速攀升，2月中金监测的130个城市中，二手住宅挂牌套数增加了2.1%。由此，2月重点城市中金同构型挂牌价格指数环比下降0.9%。展望未来，需要关注整体与个别重点城市区域市场的供需变化及价格预期，特别是在「小阳春」之后可能会成为观察的关键时期。

关于住宅挂牌租金，2月的月度增幅持平且出现微增，然而受挂牌价的影响，租售比开始回升。根据中金的统计，2月同构型挂牌租金指数环比保持平稳，微增0.2%，符合季节性趋势；受春节假期的影响，待租周期延长至3.98个月。在租金维持平稳且挂牌价下跌的背景下，租售比在经历了半年的平稳期后，在2月创下监测以来的新高，达到2.2%。

中金指出，预计3、4月小阳春期间，楼市的基本面可能会呈现中性状态，建议投资者在开发板块的配置上，集中关注基本面较优的头部房企及部分受益于收储和城市更新政策的类城投标的。

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