国企过江龙沪上擂台 当北京城建翎翠滨江遇上中建壹品外滩源著

观点网 2023年3月的第一个周六，上海新增了9个商品住房项目，提供了共计1120套房源，这些项目主要分布在浦东、虹口和杨浦等区域。

此次的9个项目大多为加推，包括位于浦东的象屿联发金海汀雲台及森兰航荟名庭，虹口区的绿城沁香园，以及宝山区的上海长滩、招商中旅观境、保利海上瑧悦等。

在杨浦区，过会的两个楼盘中，纯新盘翎翠滨江以均价11.6万元/平方米推出26套高层公寓；而外滩源著则为加推项目，此次将提供114套房源，均价为10.9万元/平方米。

两个项目的开发商均为在上海楼市深耕多年的外来企业，翎翠滨江由北京城建与越秀地产联合开发，而外滩源著的开发商为总部位于武汉的央企中建壹品。

根据观点新媒体的了解，这两家企业在杨浦的着眼点有所不同，北京城建关注长白区域，而中建壹品则选择了定海区域，但从地理位置来看，翎翠滨江和外滩源著之间仅相距3公里，隔着平凉路和内江路。

在竞争激烈的上海杨浦楼市中，外来房企的这两个项目能否脱颖而出呢？

中建系房企在沪的发展

提到扎根上海的中建系房企，首先想到的就是中海地产，但由于受到“围标事件”的影响，中海地产在上海市场上失去了三年的机会。而中建8大工程局旗下的地产平台如中建壹品和中建智地，才逐渐开始受到市场的关注。

在2021年，中建玖合以32.86亿元的价格拿下浦东区临港书院社区的两块住宅用地；到了2023年，中建一局总部大楼项目落户七宝，显示出中建智地成功进入上海市场的决心；两年后，中建壹品收购了杨浦滨江定海街道的旧改地块，标志着其在沪的发展开始。

进入2024年，中建壹品再次选择在杨浦投资。那时，上海杨浦城市更新建设发展有限公司旗下的上海新珑坊企业发展有限公司以37.58亿元竞得杨浦定海社区H4-10的旧改地块，土地面积达到2.59万平方米，容积率为2.0，建筑面积为5.18万平方米，楼面地价为7.25万元/平方米。

一个月后，上海联合产权交易所挂牌出售上海新珑坊企业发展有限公司的100%股权，随后中建壹品以37.5亿元将其收购，从而间接获得外滩源著的前身地块。

根据观点新媒体的分析，相比于同区域的项目，外滩源著相隔仅一条长阳路的龙光·天境项目在2022年1月开盘，入围积分为70.72分，推售311套房源时实现了快速清盘；同年，杨浦滨江壹号项目在开盘当天推出297套房源并顺利去化；而保利珑誉则选择分批上市，最终也在首日售罄，积分达68.8。

中建壹品通过收购的方式取得杨浦区的地块，显示其对上海市场的重视，同时也对杨浦区的规划展现出清晰的思路。考虑到该板块未来的住房需求和房价走势，外滩源著与新落地的B站总部、美团总部、字节跳动距离仅一街之隔。

在2024年12月底，外滩源著项目在五角场首度开盘，首轮认筹于12月19日结束，共成交114套高层住宅，吸引了159组客户参与摇号，销售额约49亿元。

目前，1号楼已售罄，接下来即将加推的是2号楼，同样提供114套房源。根据销售人员透露，计划在3月底开盘，具体去化情况有待观察。

北京城建的入沪之路

与中建壹品不同，来自北京的北京城建在2024年方才进入上海市场。

北京城建在上海的扩展步伐十分迅速。从2024年5月起，其领导层频繁访问上海，首先由总经理邹哲带队进行交流调研。

这之后，在上海的第二轮集中土拍中，北京城建参与竞标了3块地块，成为当时参与最多的开发商，最终获得杨浦区长海337地块，总价4.98亿元，楼面价为5.84万元/平方米，溢价率约为3.11%，联动价则为10.7万元/平方米。

在6月25日，邹哲再次调研，重点考察杨浦长海项目和潜在地块，表明了北京城建在上海日益密集的考察活动，显示出其发展意图。

而在2024年7月9日，上海首次取消限价后，土拍吸引了众多开发商，北京城建与越秀联合以22.3亿元竞标成功，获得的地块溢价率达17.12%，楼面价为7.03万元/平方米，随后该项目被命名为翎翠滨江。

最新的消息显示，3月新盘翎翠滨江获得过会，均价达到11.6万元/平方米。

上海楼市向来是投资者争夺的焦点，尤其是高端住宅市场。数据显示，2024年上海的新房成交量达到57218套，成交面积696.39万平方米，新房均价再创历史新高，达76135元/平方米，同比增长14.50%，创造近六年来的新高。

无论是中建壹品还是北京城建，显然都看重上海乃至日益崛起的杨浦区高端住宅市场。随着新房供应爆发，该区新房价格预计将进一步攀升。

免责声明：本文内容和数据来源于观点整理的公开信息，仅供参考，使用前请自行核实。