融创的“帮手们” 天津梅江壹号院获5.5亿信托融资背后

观点网 近期报道显示，北京壹号院已经成功引入了AMC，而如今，这种缓解困境的模式在天津再次出现。

3月11日，融创在其官方微博上宣布，天津梅江壹号院二期获得了大型央企信托的融资支持，合作方计划投资5.5亿元，以促进项目的发展。

这笔资金的注入预计将为融创中国提供支撑，助力项目的整体建设和恢复运营。

不仅是天津，其他城市的项目如上海董家渡壹号院、武汉桃花源及融创森屿城等也纷纷获得了投资的支持。

从资金落地的情况来看，AMC与信托等资金方更倾向于投资于融创的优质项目或规模较大的项目。

5.5亿融资

在关键时刻，融创迎来了新的投资者的参与。

最新消息显示，天津梅江壹号院二期获得了大型央企信托的融资支持，合作方计划投资5.5亿元，以助力项目转型。

对于融创中国来说，此次5.5亿元的资金注入，既能解决项目公司的部分债务问题，也保障了项目的全面开发与建设。

融创中国在其官方微博中也明确指出，融资到位后将为项目的施工建设提供强有力的支持，确保在今年下半年实现交付。此外，此次融资也将有效激活二期的存量资产，为后续销售奠定基础。

根据资料，天津梅江壹号院位于天津南部，地处水上奥体、文化中心与梅江三大关键区域的交汇处。项目分三期规划，主要推出超大户型。

该地块被评估为梅江地区最后一块完整的住宅用地。自2019年3月22日出让以来，融创以总价20.5亿元加自持4000平方米租赁住房的代价，成功拿下此地块。

在拿地六个月后，天津梅江壹号院正式亮相，并被定位为“天津的代表作品”。据市场消息称，该项目开盘时接待中心和售楼处尚未完工。

尽管如此，天津梅江壹号院首次开盘的300平方米楼王快速售罄，紧接着224平方米户型也被抢购一空。该项目在销售额和面积方面均位居天津超大户型榜首，热度可见一斑。

数据显示，2019年该项目共获得3张预售许可证，2020年和2021年也分别获得了批准。根据销售均价，梅江壹号院一期均价达4.8万元/平方米，而二期项目均价上升至5.5万元/平方米，超越了周边大多数楼盘。

然而，随着行业的调整以及融创中国的流动性危机，该热销楼盘的情况发生了变化。

市场报道称，原定于2022年交付的天津梅江壹号院一期未能如期交付，而二期及三期的项目则面临时间不确定的局面。

然而，该项目在2022年被批准为天津市首批保交楼专项借款项目，并获得1.219亿元的资金支持。最终，一期项目在去年底迎来了交付。

部分业主表示：“虽然交付质量不如预期，但总算迎来了一个好的开端”。

目前，伴随着这笔5.5亿元新资金的注入，天津梅江壹号院二期有望加快建设与交付，进而实现保交楼、稳市场的目的。

融创的合作伙伴

近年来，引入AMC与信托机构成为融创应对项目风险的主要策略。

根据不完全统计，自2022年起，融创中国与中信、东方资产、长城资产和华融等达成了超过300亿元的融资合作。

例如，在2022年，融创中国与中国华融、浦发银行和中信信托等完成了上海董家渡项目的融资合作，融资总额超过120亿元，用于该项目的全面开发与运营。

同年，东方资产与融创合作武汉桃花源项目；陕西金资与融创合作咸阳森屿城项目。

在2025年初，融创与AMC的合作也取得了显著成果。

1月27日，北京融创壹号院项目及重庆湾项目完成了债务重组，重庆湾项目还获得将近25亿元的新增融资。这几笔交易的背后有中信金融资产与长城资产两家的身影。

值得注意的是，此次天津梅江壹号院的合作方不是AMC机构，而是大型央企信托。虽然没有具体透露合作方的身份，但业内人士猜测这可能是央企旗下的信托机构，也不排除其母公司是房地产企业。

业内人士强调，信托机构对开发商项目的投资通常属于股权性质，主要在财务上进行控制，并通过转让、回购和引入代建方等方式推进项目进度，实现退出。

也就是说，在信托入驻后，主要履行监管职能，融创依然保持开发操控权，项目也将继续使用融创品牌。

无论是信托还是AMC，其主要功能都是拓宽房企的融资渠道，推动资产的激活和风险的解决。

有业内人士指出，“AMC与信托机构更加看重融创旗下的优质项目”。

例如，获得债务重组的融创壹号院，位于北京市朝阳公园板块成熟的豪宅区，该项目在2023年9月3日开盘当天吸引了300多组购房者，最终169套房源被认购，总金额达56.2亿元。

至于引入“豪华帮扶”的上海外滩壹号院，销售表现同样优异，2024年4月、8月和10月的销售额分别达到124.5亿元、73.5亿元和73.3亿元。

业内人士坦言，“对优质项目的投资，AMC与信托等机构的风险相对较低。”

免责声明：本文内容及数据由观点根据公开信息整理，仅供参考，并不构成投资建议，使用前请自行验证。