世邦魏理仕：今年香港写字楼空置率或升至18.9% 租金再降10%

根据最新报告预测，今年香港写字楼空置率可能上升至18.9％，甲级写字楼租金也有望再次下降10％。

预计到2024年第四季度，香港租赁活动将季节性减缓，总租赁量预计环比下降38％至66.1万平方米，全年租赁总量为430万平方米，同比增长6.3％。该季度净吸纳量为负19.15万平方米，全年为95.6万平方米，创下2018年以来的新高，尤其是大中环地区，净吸纳量为负2.49万平方米，全年达到负1.08万平方米，成为唯一出现负增长的区域。

报告还指出，到2024年全年，空置率将上升至17.0％，涉及面积达1520万平方米，空置率过高导致第四季度租金环比下降1.7％，全年租金跌幅达到6.3％，相较于2023年的5.5％年跌幅，有所加剧。

世邦魏理仕香港执行董事兼主管冯慧诗预测，2025年中国经济政策可能会刺激香港IPO活动增加，从而推动金融业的发展。自2024年以来，写字楼租赁市场有望改善，新的租赁量预计每年将增长5％，但由于新增供应，空置率可能会继续上升，同时租金预计会下降5％至10％。

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