惠誉：近期中国住房支持政策加码或影响多个行业信用状况指标

根据惠誉评级6月3日的最新报告指出，中国最近加大对房地产市场的支持政策力度可能会对多个行业的信用状况指标产生影响，包括银行、地方政府融资平台（城投企业）、房地产企业、地方政府和主权。

惠誉预计，中国政府最新推出的房地产市场支持政策不太可能对银行资产质量造成显著影响，但可能使银行的净息差继续受压。这些政策包括取消房贷利率下限并降低个人住房公积金贷款利率。

此外，央行还推出了再贷款计划，以帮助城投企业更深度地参与旨在消化住房市场多余库存的“以旧换新”项目。惠誉认为，此类政策可以适度减少库存，并促使涉及的城投企业更加专注于政策性职能。然而，资本密集型举措可能增加一些城投企业的杠杆率。

惠誉指出，近期的政策有望稳定高线城市的住宅销售额，但其在全国范围内的整体效果以及对房地产企业的影响仍存在不确定性。根据2024年1-4月的数据显示，新建商品住宅销售面积同比下降了24％，惠誉预计，全年销售面积将比2023年大幅下降。

同时，预计2024年中国的财政政策将稍微偏向刺激性，2024年政府综合财政赤字占国内生产总值的比率将达到7.1％。高赤字率可能在未来几年给政府债务带来上升压力。

惠誉认为，财政风险可能高于表面所显示的水平，部分企业被认为受益于政府的隐性支持，同时城投债务规模可观，这些债务风险正逐渐显现在地方政府的资产负债表中。