香港西九文化区拟建7幢住宅楼宇 提供近2000住宅单位

根据当地报道，香港西九文化区在1月8日宣布，将采取措施应对财务问题，计划于柯士甸道西以南的2万平方米土地上兴建7栋住宅大楼，提供的住宅楼面面积不超过10.85万平方米，同时商用楼面面积不超过2.6万平方米，整体项目将建设不超过1,995个住宅单元。

此外，计划新增两处行人通道，以增进与区内交通枢纽的连接，同时设置地下停车场，以提升西九文化区的停车位总数。该项目预计在第一季度提交城市规划的审批。

该住宅开发项目位于柯士甸道西以南及《西九发展图则》中规划的林荫大道以北，涉及三块用地。管理局建议从"其他指定用途(混合用途)4南面"(OU(MU)4 South)分配15,974平方米的住宅楼面面积至"OU(MU)3 North"支区。调整后的拟议计划占地19,999平方米，总楼面面积将不超过13.45万平方米。项目最快将于一到两年后进行招标，目前尚未确定具体完工日期。项目获城规会批准后，管理局计划对方案进行小幅修订并准备招标文件，同时希望在市场回暖时再进行招标，以实现更好的财务效益。

关于相关地皮价格，测量师张翘楚表示，西九的住宅项目仍属市区地皮，若非底价过高，仍会有一定的市场需求。他估计，相关地皮的住宅单元每平方尺的楼面地价为9,140港元，考虑到住宅发展楼面总面积为10.85万平方米，相当于约116.8万平方尺，预期住宅部分的总地价可达到106.7亿港元。

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